Новые изменения в системе оплаты капитального ремонта: что ждет владельцев квартир?
С каждым годом сумма взносов на капитальный ремонт неуклонно растет, что подкрепляется заявлениями региональных властей о недостаточном финансировании для проведения необходимых работ.
Действительно, существует проблема, которую нельзя игнорировать.
В связи с этим, в последнее время были внесены поправки в порядок финансирования капитального ремонта, направленные на устранение нехватки средств.
В частности, с февраля текущего года прекращается формирование фонда капремонта на специальном счете, если процент собираемости средств не достигает 60%, а не 50%, как это было ранее (согласно Федеральному закону № 6-ФЗ от 03.02.2025).
Наблюдается тенденция к централизации взносов на капитальный ремонт в "общей массе" и увеличению процента их собираемости.
Министерство строительства России недавно анонсировало разработку нового законопроекта, направленного на совершенствование системы капитального ремонта.
Во-первых, планируется расширить список критериев, позволяющих дифференцировать размер взносов для разных многоквартирных домов. Одним из таких критериев станет наличие или отсутствие долгов по оплате уже выполненных работ по капитальному ремонту.
Во-вторых, предполагается уменьшить максимальный срок, в течение которого владельцы квартир в новых домах освобождены от уплаты взносов на капремонт. Если сейчас на федеральном уровне этот период составляет 5 лет, то в будущем его хотят сократить до 1 года. Хотя во многих субъектах федерации все еще действует пятилетняя отсрочка, новые изменения заставят их пересмотреть этот срок. На фоне уменьшения гарантийного периода застройщиков с 5 до 3 лет, становится понятным, кто будет нести бремя расходов по устранению скрытых дефектов в новостройках...
В-третьих, планируется ввести ограничение на снижение ранее установленного размера взноса на капитальный ремонт, если средств фонда капремонта недостаточно для выполнения всех необходимых работ.
В связи с этим, следует ожидать, что расходы на содержание жилья будут расти.
Сократить затраты возможно, если активно участвовать в создании специального счета для накопления средств на капитальный ремонт. Также важно добиваться оперативного устранения проблем в доме управляющей организацией в рамках текущего ремонта общедомового имущества, не допуская, чтобы небольшие поломки переросли в масштабные и дорогостоящие работы по капитальному ремонту.