Все российские регионы живут по-разному, а вот способы принятия решений иногда схожи до степени смешения.
Неделю назад в СМИ обсуждали кризис в жилищном строительстве и результаты прошедшего Госсовета. В частности, и чиновники, и эксперты рассуждали об очевидном: чтобы жилье дешевело, надо больше строить. А чтобы больше строить, надо больше земли. Вроде не бином Ньютона. Причем это относится и к многоквартирному строительству, и к ИЖС.
В Подмосковье подошли к проблеме нетривиально.
14 апреля правительство региона выпустило постановление № 373-ПП - «О внесении изменений…» в другое постановление - «Об установлении цены продажи участков», находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена.
Если проще: речь о выкупе арендованных участков под капитальными постройками. Было 3%, стало 60%. Стоимость выкупа земли увеличена в 20 раз. Тех, кого интересуют подробности, переадресуем к подробному и обстоятельному материалу на Business FM: «Первомайский сюрприз».
Автор материала полагает, что внезапное и резкое повышение тарифов - часть более общей и сложной истории: в Думе готовится закон о соразмерности капитальной постройки и выкупаемого участка. (Выкуп десятков га под предлогом постройки пары сарайчиков - совершенное обычное дело, и в Подмосковье, и в Ленинградской области, да в большинстве регионов.
Можно погуглить скандальную историю земельных приобретений предпринимателя Сергея Матвиенко, уголовные дела с «условными постройками» в Лебяжьем, поселке им. Морозова и т.д.). Но даже если и так: почему понадобилось повышать расценки сразу в 20 раз, почему без каких-либо консультаций с бизнес-сообществом? 14 апреля подписали - а с 1 мая документ уже вступил в силу.
«На фоне возрастающего внимания к сегменту малоэтажного и в особенности индивидуального жилищного строительства было бы крайне нерационально упустить такую возможность для пополнения бюджета области», - предполагает эксперт VSN Ольга Магилина.
Другой мотив - борьба со «схематозом». Уж больно велико искушение: выиграть торги на право аренды, построить что-нибудь минимальное и выкупить за 3%. Ну, так здесь вся коррупционная выгода - в формулировках условий торгов.
Эксперты BFM полагают, что новые меры приведут к росту количества кадастровых споров (оспаривание стоимости), а в перспективе - к снижению количества сделок с участками и к сокращению строительства новых домов ИЖС.
В Ленинградской области действует порядок, позволяющий выкупать арендованную землю за 15% от кадастровой стоимости. Но у нас хватает своих «погремушек»: запрет на строительство фермерских домов, добровольно-принудительное пожертвование 20% участка при изменении категории в пользу многодетных и участников СВО и т. д.
В первом квартале 2025 года в РФ индивидуальное строительство составило 80% от общего объема ввода жилья. Такое впечатление, что в регионах наперегонки экспериментируют: а сколько еще можно откусить от частника, чтобы он не совсем загнулся? Иногда вторую часть вопроса опускают.
Лорен Грэхем, профессор MTI, точно уловил эту специфику подхода российских чиновников - к предпринимательству: «Вы хотите получить молоко без коровы». (Из дискуссии на ПМЭФ 2016 года).