В России ввели штрафы за незарегистрированные теплицы
Но не за любые, а только за капитальные. Эксперты поясняют: если у теплицы есть фундамент, система полива и отопления, а сама она жестко соединена с землей — это уже не просто парник, а капитальное строение. Такие сооружения с этого года подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Если не оформить — владельцу грозит штраф: 20% от суммы, которую он должен был бы заплатить в виде налога на имущество.
Согласно актуальным данным, с начала 2025 года в России введены изменения, касающиеся налогообложения и штрафов за незарегистрированные постройки на земельных участках. Эти изменения затрагивают и теплицы, если они соответствуют определенным критериям капитальности.
Основные положения:
Регистрация обязательна: Согласно новым правилам, все капитальные постройки, включая теплицы, установленные на фундаменте и оснащенные стационарными системами полива, отопления и освещения, подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Несоблюдение этого требования может привести к штрафу в размере 20% от суммы подлежащего уплате налога, а также обязанности уплатить сам налог.
Определение капитальной постройки: Теплицы считаются капитальными, если они:Установлены на фундаменте.
Оснащены стационарными коммуникациями (полив, отопление, освещение).
Имеют прочную связь с землей (например, через бетонные дорожки или крепления).
Исключения: Легкие разборные теплицы на дуговом или металлическом каркасе, не имеющие фундамента и стационарных коммуникаций, не подлежат регистрации и освобождаются от уплаты налогов и штрафов.
Размер штрафа: Нарушение требований к регистрации приведет к штрафу в размере 20% от суммы налога, подлежащего уплате за данную постройку. Кроме того, владелец обязан будет оплатить сам налог.
Последствия отказа от оплаты: В случае отказа от добровольной оплаты штрафа и налога, постройка может быть принудительно снесена органами местного самоуправления.
Эти меры направлены на повышение прозрачности налоговой базы и предотвращение уклонения от уплаты налогов. Однако важно отметить, что большинство простых дачных теплиц, используемых для личного хозяйства, не будут затронуты этими изменениями, поскольку они не отвечают требованиям капитальных строений.
Чтобы зарегистрировать теплицу в качестве капитального строения, следуйте следующим шагам:
Шаг 1: Определение статуса теплицы
Перед началом процедуры убедитесь, что ваша теплица соответствует критериям капитальной постройки:Она должна иметь прочный фундамент.
Быть оборудованной стационарными системами водоснабжения, отопления и электрификации.
Имеет устойчивую конструкцию, не позволяющую её легко демонтировать.
Если теплица не соответствует этим критериям, регистрация не требуется.
Шаг 2: Получение технического плана
Вам понадобится технический план вашей теплицы. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру, который подготовит документ согласно установленным стандартам. Стоимость услуг инженера варьируется в зависимости от региона и сложности работ.
Шаг 3: Подача документов в Росреестр
Соберите следующие документы:Заявление о постановке на государственный кадастровый учёт и регистрацию права собственности.
Документ, подтверждающий право владения земельным участком.
Технический план теплицы.
Паспорт гражданина РФ.
Документы, подтверждающие оплату госпошлины.
Вы можете подать документы лично, через МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.
Шаг 4: Регистрация права собственности
После подачи документов сотрудники Росреестра проведут проверку предоставленных сведений. Обычно процедура занимает около двух недель. После успешного завершения регистрации вам будет выдано свидетельство о праве собственности на теплицу.
Важные моменты:
Убедитесь, что все коммуникации в теплице легальны и официально подключены.
Сохраняйте копии всех документов, связанных с регистрацией.
Следите за своевременностью внесения изменений в реестр, если планируется реконструкция или изменение конструкции теплицы.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете правильно оформить вашу теплицу и избежать возможных проблем с законом.
Нужно ли платить налог за теплицу?
Налог на теплицу зависит от нескольких факторов:
Тип теплицы:
Некапитальная теплица: Если теплица легкая, переносимая, не имеет фундамента и не оборудована стационарными коммуникациями (водоснабжение, отопление, электричество), она не считается объектом недвижимости и не подлежит налогообложению.
Капитальная теплица: Если теплица построена на фундаменте, имеет стационарные коммуникации и является частью земельного участка, она может считаться объектом недвижимости и облагается налогом.
Регистрация в Росреестре: Только зарегистрированная в Росреестре теплица становится объектом налогообложения. Если теплица не зарегистрирована, налог на нее начисляться не будет.
Площадь теплицы: Некоторые регионы предоставляют льготы по налогу на имущество для построек небольшой площади (обычно до 50 квадратных метров). Проверяйте региональные нормы и наличие льгот.
Местоположение теплицы: Налоговые ставки зависят от региона. Узнайте актуальные ставки и условия налогообложения в вашем регионе.
Использование теплицы: Коммерческое использование теплицы может влиять на размер налога. Например, если теплица используется для выращивания продукции на продажу, это может повлиять на расчет налога.
В целом, если ваша теплица небольшая, некапитальная и не зарегистрирована, скорее всего, платить налог не придется. Однако, если теплица крупная, капитальная и зарегистрирована, будьте готовы к ежегодному налогу на имущество.
Сколько стоит регистрация теплицы?
Стоимость регистрации теплицы включает несколько компонентов:
Услуги кадастрового инженера: Подготовку технического плана выполнит кадастровый инженер. Средняя стоимость услуги составляет от 5 тысяч до 15 тысяч рублей, в зависимости от региона и сложности работ.
Госпошлина за регистрацию права собственности: Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости составляет 2 тысячи рублей.
Дополнительные расходы: Возможны дополнительные затраты на оформление технических документов, получение справок и согласований, если такие требуются местными властями.
Пример расчета общей стоимости:Услуги кадастрового инженера: 10 тысяч рублей
Госпошлина: 2 тысячи рублей
Общая сумма: примерно 12 тысяч рублей
Фактическая стоимость может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств вашего случая. Рекомендуется заранее проконсультироваться с кадастровым инженером и ознакомиться с региональными требованиями и ценами.
Льготы при регистрации теплицы.
существуют определенные льготы при регистрации и налогообложении теплиц. Рассмотрим основные из них:
Федеральные льготы: Федеральный закон предусматривает освобождение от налога на имущество физических лиц для определенных категорий граждан, таких как пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий и другие категории. Однако эти льготы распространяются на жилые помещения и нежилые помещения, используемые для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и других целей, указанных в законе.
Региональные льготы: Многие регионы вводят собственные льготы для владельцев теплиц. Например, в некоторых субъектах РФ предоставляются налоговые льготы для небольших теплиц площадью до 50 квадратных метров. Чтобы узнать точные условия и размеры льгот, обратитесь в местную налоговую инспекцию или администрацию района.
Освобождение от налога на небольшие постройки: В ряде регионов действует норма, согласно которой объекты недвижимости площадью менее определенной величины (например, до 50 квадратных метров) освобождаются от налогообложения. Это может касаться и теплиц.
Имущественная льгота для пенсионеров: Пенсионеры имеют право на освобождение от уплаты налога на одно жилое помещение и одну хозяйственную постройку, используемую для ведения личного подсобного хозяйства. Если теплица входит в категорию такой постройки, пенсионер может воспользоваться данной льготой.
Социальные льготы: Отдельные социальные группы населения, такие как многодетные семьи, могут рассчитывать на снижение налоговых ставок или полное освобождение от уплаты налога на теплицы.
Рекомендуется обратиться в местную налоговую службу или администрацию своего региона для уточнения условий предоставления льгот и возможности освобождения от налога на теплицу.