Фото: Виктор Васенин/РГ
Борьба за квартиру Ларисы Долиной вступила в новую стадию. Покупательница злосчастной недвижимости Полина Лурье, проиграв в суде первой инстанции, подала апелляционную жалобу. О возможных последствиях нового судебного разбирательства «Российской газете» рассказал юрист, руководитель Центра правопорядка в г. Москве и Московской области Александр Хаминский.
«Задачей любой судебной тяжбы является восстановление справедливости. С одной стороны, Лариса Долина стала жертвой мошенников и потеряла недвижимость, права на которую теперь приходится восстанавливать в судебном порядке. Но, с другой стороны, Полина Лурье не имеет никакого отношения к преступлению, иначе следствие давно предъявило бы ей обвинение. По сути, она обычный покупатель, который решил заключить выгодную сделку», — отметил юрист.
Он напомнил, что Хамовнический суд признал саму сделку недействительной как заключенную под влиянием заблуждения или обмана. Долина заявила, что находилась под влиянием мошенников, иначе никогда бы не продала за 112 млн рублей квартиру, которая стоит ориентировочно 180-190 миллионов.
«Но на рынке жилья свои законы. Не секрет, что сегодня наибольшим спросом пользуются или очень дешевая, или очень дорогая недвижимость. Квартиры стоимостью 100-200 млн рублей не подпадают ни под одну из этих категорий и в обычных условиях продаются довольно долго. Чтобы реализовать такую недвижимость быстрее, приходится существенно снижать ее цену. Кроме того, на стоимость влияет и состояние объекта. Старый ремонт в пафосном стиле сегодня не в моде и может значительно увеличить величину дисконта. Тем не менее, суд встал на сторону известной певицы. Что будет дальше? Сделка может оказаться недействительной по принципу ничтожности или оспоримости. В данном случае речь идет об оспоримой сделке, поэтому после вступления судебного-решения в силу согласно Гражданскому кодексу стороны должны вернуть друг другу всё полученное по договору. То есть, Долиной возвращается квартира, а Лурье — деньги в сумме 112 млн рублей», — уточнил Хаминский.
Он добавил, что тот факт, что Долина отдала практически все вырученные деньги мошенникам, не освобождает ее от исполнения своих обязательств в рамках гражданского законодательства. «Но апелляционный суд может принять и абсолютно непредсказуемое решение», — уточнил юрист.
Ольга Игнатова