Развод — штука неприятная, а делёжка имущества после него — и вовсе как танец на минном поле. Особенно когда один из супругов вдруг решает, что ему причитается кусок того, что он сам же когда-то отдал.
Вот и в нашем случае, разыгравшемся в лучших традициях семейных драм, Верховный суд РФ разобрался, кому в итоге принадлежит квартира, купленная в браке. И не всё так просто, как кажется на первый взгляд.
С чего всё началось
В 2014 году счастливая (на тот момент) семейная пара купила квартиру площадью 110 кв.м. Решили, что будут делить всё по-честному: каждому супругу по 1/3 доли, и ещё 1/3 — их несовершеннолетней дочери.
Всё чинно, благородно, с заботой о ребёнке. Потом в семье появился второй ребёнок, и муж, видимо, в порыве отцовской любви, подарил свою 1/3 доли младшей дочери.
Итог: собственниками квартиры стали жена и двое детей. А муж, по сути, остался без доли. Ну, сам же подарил, никто не заставлял, правда?
Но в 2020 году брак дал трещину, супруги развелись, и тут началось самое интересное. Бывший муж вдруг решил, что 1/3 доли его экс-жены должна быть поделена пополам, чтобы ему досталась 1/6.
Логика железная: "Мы же в браке покупали, значит, моё!" Суды первой и апелляционной инстанции, видимо, прониклись его энтузиазмом и сказали: "Окей, делим!"
Жена, понятное дело, с таким раскладом не согласилась и пошла стучаться в двери Верховного суда. И вот тут начался настоящий разбор полётов.
Что сказал Верховный суд
Верховный суд, как строгий, но справедливый учитель, взял дело под лупу и выдал несколько важных тезисов.
Давайте по порядку:
1. Соглашение о долях — это не просто бумажка. Когда супруги в 2014 году решили, что каждому по 1/3, они, по сути, договорились разделить общее имущество. Это не просто "ну, так захотели", а полноценное соглашение о разделе, которое меняет правила игры. Совместная собственность? Забудьте! Теперь это долевая, и квартира больше не считается общим имуществом супругов. Своим соглашением супруги изменили законный режим собственности, в котором «все пополам».
2. Всё по-честному. Договор купли-продажи 2014 года, где прописаны эти доли, никто не оспаривал. Он не был признан недействительным, и никаких юридических причин делить квартиру как-то иначе просто нет. Муж, подаривший свою долю дочери, сам сделал свой выбор. Обратного пути, увы, нет.
3. Нотариус? Не в 2014-м! В то время нотариальное удостоверение таких соглашений не требовалось. Это правило появилось только в конце 2015 года. Так что всё, что супруги тогда подписали, было законно и без похода к нотариусу. Формальности соблюдены, придраться не к чему. Сегодня для признания соглашения о разделе/выделении долей уже потребуется нотариус. Если он есть – соглашение меняет/отменяет режим совместной собственности.
4. 1/3 жены — это её и только её. Верховный суд чётко сказал: раз доли определены, то 1/3 жены — это не общее имущество, которое можно взять и поделить пополам. Мужу, который уже отдал свою долю, не светит даже крошечная 1/6. Он своей долей распорядился сам.
Итог: дело отправили на пересмотр в кассационный суд с чётким намёком, что нижестоящие суды явно перемудрили.
Определение Верховного суда РФ №69-КГ23-11-К7 от 05.09.2023 года стало для жены настоящим спасательным кругом.
Почему это важно
Эта история — не просто про одну квартиру и один развод. Она показывает, как важно заранее думать, что ты подписываешь и кому что даришь. Супруги в 2014 году сами решили, как делить квартиру, и Верховный суд подтвердил: если вы добровольно выбрали долевую собственность, то не ждите, что потом кто-то перепишет правила ради вас. А ещё это напоминание, что подаренное детям обратно не забрать, даже если очень хочется.
Ну и, конечно, это ещё один пример того, как Верховный суд умеет ставить точки над i, когда нижестоящие суды начинают изобретать велосипед.
Так что, если вы в браке или планируете развод, берите на заметку: договаривайтесь о разделе имущества чётко, а лучше — с юристом. И не дарите доли, если не готовы с ними расстаться навсегда.
Тем же, кто хочет в будущем избежать сложностей с разделом – любые манипуляции с долями проводите при участии нотариуса. Это приравняет ваше соглашение к соглашению о разделе имущества.
Ставьте «Палец вверх», если было интересно и не забудьте подписаться на канал!
Бесплатные консультации доступны на нашем сайте. Любые юридические вопросы и все регионы.