“Налог на квартиру в Таиланде: платить или нет, если ты просто живёшь и не сдаёшь”

5 мая 20255 мая 2025

140

1 мин

Когда покупаешь квартиру в Таиланде, особенно как иностранец, первый вопрос после сделки —

📍 “А налоги будут?”

📍 “А сколько?”

📍 “А если я просто живу, ничего не сдаю — всё равно надо платить?” Разбираемся честно и без паники :) #недвижимостьвтаиланде #налоги #собственность Называется Land and Building Tax — это ежегодный налог на владение недвижимостью.

📎 Введён в 2020 году, заменил старые налоги на землю и постройки. Если у тебя кондо, ты платишь за само жильё — а не за землю, на которой стоит здание. Формально — все собственники, включая иностранцев, у которых квартира оформлена в собственности.

📎 Но реальность мягче, чем формальность — особенно если ты: – владеешь только одной квартирой,

– живёшь в ней сам,

– и не сдаёшь. Базовая ставка:

– 0,02% от кадастровой стоимости, если жильё используется для личного проживания

– 0,3–0,6%, если квартира сдаётся в аренду или используется в коммерции 📍 Для большинства квартир (2–4 млн бат) — это всего 400–800 бат в год, если нало

Когда покупаешь квартиру в Таиланде, особенно как иностранец, первый вопрос после сделки —

📍 “А налоги будут?”

📍 “А сколько?”

📎 Но реальность мягче, чем формальность — особенно если ты: – владеешь только одной квартирой,

– живёшь в ней сам,

– и не сдаёшь. Базовая ставка:

– 0,02% от кадастровой стоимости, если жильё используется для личного проживания

Оглавление

📌 Что это вообще за налог?
📍 Кто его должен платить?
💵 Сколько налог?

Когда покупаешь квартиру в Таиланде, особенно как иностранец, первый вопрос после сделки —

📍 “А налоги будут?”

📍 “А сколько?”

📍 “А если я просто живу, ничего не сдаю — всё равно надо платить?”

Разбираемся честно и без паники :)

#недвижимостьвтаиланде #налоги #собственность

📌 Что это вообще за налог?

Называется Land and Building Tax — это ежегодный налог на владение недвижимостью.

📎 Введён в 2020 году, заменил старые налоги на землю и постройки.

Если у тебя кондо, ты платишь за само жильё — а не за землю, на которой стоит здание.

📍 Кто его должен платить?

Формально — все собственники, включая иностранцев, у которых квартира оформлена в собственности.

📎 Но реальность мягче, чем формальность — особенно если ты:

– владеешь только одной квартирой,

– живёшь в ней сам,

– и не сдаёшь.

💵 Сколько налог?

Базовая ставка:

– 0,02% от кадастровой стоимости, если жильё используется для личного проживания

– 0,3–0,6%, если квартира сдаётся в аренду или используется в коммерции

📍 Для большинства квартир (2–4 млн бат) — это всего 400–800 бат в год, если налог вообще начисляется

⚠️ Но вот нюанс:

Если ты — иностранец, не резидент, то по закону тебе не положен вычет на первые 10 млн, как тайцам.

📎 Однако…

📌 На практике муниципалитеты часто не начисляют налог, если:

– это единственная квартира

– ты её не сдаёшь

– и живёшь в ней как частное лицо

📍 Иногда приходит письмо с нулевой суммой. Иногда не приходит вовсе.

📍 Управляющая компания может подтвердить это — или просто сообщит, когда придёт уведомление

✅ Итак, если:

– у тебя одна квартира в собственности

– ты не сдаёшь её

– просто живёшь в своё удовольствие

📌 Скорее всего, тебе или не придёт налоговое уведомление, или сумма будет символическая

📌 Но если сдаёшь — налог будет, и выше (0,3–0,6%)

💬 Мой совет:

– Не бояться этого налога

– Просто уточни в управляющей компании, приходит ли уведомление

– И если придёт — оплати в срок, чтобы не было пеней

– Но если тишина — не паникуй: так бывает часто

Подписывайся на дзен. Пишу на разные темы. Веселые и не очень.
Наш сайт: https://sz-saratov.ru/new-buildings-in-thailand