Май 2025 года приносит сразу несколько важных законодательных изменений в сфере недвижимости, которые затрагивают собственников жилья, землепользователей и владельцев машино-мест. Разбираем ключевые новшества и объясняем, как они повлияют на ваши права и финансы.
Выкуп земли: ставка выросла, но с исключениями
С 1 мая 2025 года в Московской области отменена льготная ставка 3% при выкупе земельных участков под ИЖС, ЛПХ и садоводство. Теперь выкуп в большинстве случаев производится по 60% от кадастровой стоимости. Однако есть важные уточнения:
- В отдельных муниципалитетах выкуп возможен по ставке 7,5% — это предусмотрено в переходных положениях закона.
- Для земель сельхозназначения льготная ставка 3% сохраняется.
Таким образом, если вы владеете участком на правах аренды или бессрочного пользования и не успели оформить собственность до мая — стоимость выкупа может вырасти в десятки раз.
✅Что делать: уточните в местной администрации, какая ставка действует в вашем районе. Если участок относится к категории сельхозземель — убедитесь, что статус правильно отражён в документах. При необходимости — подавайте заявление на выкуп до вступления новых условий в силу.
Машино-места: уведомления теперь только через Госуслуги
С 1 мая меняется порядок информирования собственников квартир о выделении машино-мест в многоквартирных домах. Теперь уведомления отправляются исключительно через портал Госуслуг.
Это значит:
- Никаких бумажных писем — только электронный формат.
- Ответственность за своевременное ознакомление ложится на самого собственника.
- Пропущенное уведомление может привести к конфликтам с соседями и спорам по распределению машино-мест.
✅Рекомендация: Проверьте актуальность своей регистрации на Госуслугах, включите уведомления и регулярно проверяйте входящие сообщения.
Ошибки в ЕГРН: теперь ответственность на собственнике
С мая вступают в силу изменения, касающиеся исправления технических ошибок в ЕГРН. Ранее инициатором мог выступить Росреестр или третьи лица. Теперь — только собственник.
✅Что это означает: если в документах есть ошибка (например, площадь, границы, вид разрешённого использования) — именно вы должны инициировать исправление. Без устранения ошибки невозможно провести сделки с недвижимостью: продажу, наследование, оформление ипотеки.
Для исправления потребуется заявление и подтверждающие документы (выписка, технический план, заключение кадастрового инженера).
Жилищные выплаты: новые правила с 30 мая
С 30 мая 2025 года вступает в силу обновлённый порядок назначения ежемесячных жилищных выплат малообеспеченным семьям и льготным категориям граждан.
Ключевые изменения:
- Вводится единый стандарт оценки нуждаемости по всей стране.
- Размер выплаты будет рассчитываться пропорционально региональному прожиточному минимуму.
- Учитываются все источники дохода семьи, включая пособия и подработки.
Почему это важно:
Многие семьи могут лишиться выплаты или получить меньшую сумму, если вовремя не подтвердят своё право. Подавать документы теперь нужно не только при первичном обращении, но и при изменении доходов.
Что сделать:
- Перепроверьте, не изменились ли доходы вашей семьи.
- Подготовьте пакет документов заранее — с 30 мая действуют новые требования к справкам.
- Оформляйте заявление через Госуслуги — это быстрее и удобнее.
✅Май 2025 года — важный рубеж для всех, кто связан с недвижимостью. Повышение ставок на выкуп земли, цифровизация уведомлений, ужесточение правил по ЕГРН и новый порядок выплат — всё это требует от собственников активных действий.
Проверьте:
- В каком статусе ваш земельный участок и на каких условиях его можно выкупить.
- Есть ли у вас доступ к Госуслугам и настроены ли уведомления.
- Актуальны ли сведения в ЕГРН.
- Соответствуете ли вы новым критериям жилищной помощи.
Законодательство меняется — и только информированный собственник сможет избежать лишних расходов и проблем.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить важные изменения в недвижимости и ЖКХ, которые вступят в силу уже в июне! Новые штрафы, законы и скрытые ловушки — разберём всё по полочкам и без воды. Будьте на шаг впереди!
Читайте еще статьи на канале:👇