⚠️ Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения? Отвечает Росреестр
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях.
Если:
✅️ это прямо предусмотрено законом
✅️ так решили участники сделки.
По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:
▶️Рента.
Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.
Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.
▶️Доли.
Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
‼️Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
✅️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
✅️сделки по отчуждению земельных долей;
✅️ договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.
▶️Дети и ограниченно дееспособные.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.
▶️Супруги.
✅️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
✅Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.
При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.
▶️Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.
▶️Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
▶️Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения.
Это не про электронную регистрацию.
‼️Важно: Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
