Верховный суд поставил точку: сдавать комнату без согласия всех владельцев теперь запрещено

Владельцы долей в квартирах больше не смогут единолично сдавать комнаты посторонним без согласия остальных собственников. Верховный суд России поставил точку в затяжном споре и разъяснил: любые сделки с долевой собственностью должны проводиться только по обоюдному согласию всех совладельцев.

Поводом для резонансного решения стал семейный конфликт между братом и сестрой, получившими квартиру в наследство от матери. По договорённости брат с семьёй остался жить в квартире, обещая позже выкупить долю сестры. Однако из-за долгов мужчина тянул с выплатами, и сестра решила подтолкнуть его к действию довольно радикально — сдала одну из комнат арендаторам.

В квартиру заехали посторонние люди, и брат подал в суд, заявив, что это нарушает его право на личную жизнь, спокойствие его семьи и безопасность ребёнка. Кроме того, мужчина утверждал, что таким образом сестра пыталась принудить его к выкупу доли по завышенной цене.

Несколько судебных инстанций изначально отказали истцу. Однако Верховный суд встал на сторону брата и постановил: любые распоряжения недвижимостью в долевой собственности должны проходить только с согласия всех собственников. И сдача комнаты в аренду — не исключение. Суд подчеркнул, что такие действия без согласия остальных жильцов нарушают их права и являются основанием для обращения в суд.

Теперь дело будет пересмотрено с учётом этой правовой позиции. А россиянам, владеющим долями в недвижимости, стоит помнить: сдать даже одну комнату без согласия совладельцев больше не получится. Новое определение Верховного суда фактически ужесточает правила использования долевой собственности и защищает интересы всех её владельцев.