В сети распространяются сообщения о том, что с введением нового законодательства владельцам садов и огородов придется выплачивать налоговые отчисления за имеющиеся у них теплицы.
Так ли это на самом деле?
С первого дня весны 2025 года вступили в юридическую силу изменения в Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон от 26.12.2025 № 487-ФЗ), которые устанавливают следующее:
- возведение жилых домов и иных капитальных строений на частных земельных участках граждан считается завершенным с момента внесения объекта в кадастровый реестр (ч. 13 ст. 52 ГрК РФ).
Использование подобных объектов разрешается только после завершения строительных или реконструкционных работ и оформления права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
После внесения постройки в ЕГРН собственнику будет начисляться налог на имущество.
Тем не менее, регистрации подлежат исключительно объекты недвижимости (прочно связанные с земельным участком, неразборные конструкции).
Таким образом, теплицы, бани и другие подобные строения можно легализовать, только если они соответствуют критериям объектов недвижимости.
Действующее законодательство не предусматривает штрафных санкций за отсутствие регистрации права собственности на постройку в ЕГРН.
Следовательно, распространяемые слухи в очередной раз оказались сильно преувеличены.
Спустя десятилетие гараж оказался не моим
Представьте: два соседа из гаражного кооператива решили совершить сделку купли-продажи гаража.
Доверяя друг другу, они ограничились распиской о передаче денежных средств и ключей, посчитав это достаточным.
Новый приобретатель начал использовать гараж по назначению.
Однако, спустя почти два десятилетия, выяснилось, что законным владельцем гаража является совершенно другой человек.
Оказалось, что продавец скончался через пять лет после сделки, а наследник получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство, включающее и этот гараж.
Покупателю можно сказать повезло: все эти годы он исправно оплачивал коммунальные платежи, и наследник не предъявлял никаких претензий.
В результате суд признал покупателя собственником, поскольку он более 15 лет открыто и честно владел гаражом, как своим собственным, и нес все расходы по его содержанию.
Помните, приобретение любого имущества, особенно недвижимости, требует оформления письменного договора купли-продажи и обязательной регистрации права собственности в ЕГРН.