В Омской области прогнозируют подорожание жилья из-за снижения предложений

Омская область попала в число российских регионов, где в ближайшей перспективе возможен значительный рост цен на квартиры в новостройках. Об этом сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на исследование группы компаний KEY CAPITAL. В этот же список вошли Республика Коми, Орловская и Рязанская области, а также Красноярский край.

По словам генерального директора KEY CAPITAL Ольги Гусевой, аналитики оценивали потенциал повышения стоимости жилья на основе двух ключевых показателей: баланса между спросом и предложением на рынке, а также уровня платёжеспособности населения. Кроме того, учитывались долгосрочные факторы, способные повлиять на динамику цен, а не только текущие цифры.

По результатам исследования, одним из регионов с наибольшей предрасположенностью к росту цен стала Омская область. Здесь, несмотря на достаточно низкий объём жилищного строительства (порядка 480 квадратных метров на тысячу человек. — Прим. ред.) наблюдается стабильный уровень спроса. При этом 7 % жителей региона зарабатывают свыше 100 тысяч рублей в месяц.

В 2023 году квартиры в новостройках в Омске подорожали на 36 %, но уже в 2024 году цены снизились на 18 %. Такое снижение эксперты называют «умеренной коррекцией». Вместе с этим сократилось и количество предложений на рынке. Это, к слову, создаёт условия для формирования отложенного спроса.

Эксперты отмечают, что в регионах с ограниченным строительством и растущими доходами населения может происходить активный рост цен, особенно при дефиците новых объектов. Однако в случае с Омском возможны и риски: специфика проектов и инфраструктура зависят от локальных условий, что может повлиять на инвестиционную привлекательность региона для застройщиков.