Как правильно оформить расписку при передаче денежных средств в ходе сделки купли-продажи недвижимости
Приобретение квартиры - это знаменательное и радостное событие, однако весь процесс, от начала до завершения, требует тщательной юридической проработки, чтобы избежать в будущем непредвиденных проблем и судебных тяжб. Одним из ключевых документов, способствующих минимизации рисков при покупке вторичной недвижимости, является расписка о получении денежных средств. Адвокат Анастасия Чурсинова подробно рассказывает, в чем заключается необходимость составления расписки и как правильно ее оформить, чтобы обезопасить себя и свои финансовые интересы.
В чем заключается необходимость получения расписки о получении денежных средств при сделке купли-продажи квартиры?
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ст. 408. п.2), при приеме исполнения кредитор, по запросу должника, обязан выдать ему расписку, подтверждающую полное или частичное получение исполнения.
Данная расписка служит подтверждением факта получения продавцом денежных средств от покупателя. Она выступает дополнением к договору и в случае возникновения разногласий поможет убедительно доказать факт полной передачи денежной суммы.
В случае невозможности проведения безналичного перевода, расписка требуется, даже если средства передавались через сейфовую ячейку банка.
Расписка, хотя и не является заменой договора купли-продажи, всё же служит важным документом, подтверждающим факт передачи денежных средств.
Например, покупатель перечислил деньги продавцу и получил расписку, однако сделка не была завершена, поскольку собственник не захотел ставить свою подпись под основным договором. В такой ситуации покупатель может предъявить расписку в суде как подтверждение перечисления средств, и у суда будут основания для принятия решения в вашу пользу.
Как составить расписку?
Обязательно составлять данный документ от руки, так как почерк позволяет установить личность автора. При этом, не стоит использовать чернила черного цвета, поскольку ксерокопия или скан расписки будет практически неотличим от оригинала. В случае наличия исправлений, особенно в важных данных, расписку необходимо переписать заново, чтобы избежать возможных сложностей в дальнейшем.
Кратко:
- Расписку следует вести от руки, используя синюю ручку.
- При обнаружении ошибок в документе, особенно в финансовых данных или паспортной информации, целесообразнее переписать его полностью.
При составлении расписки о получении денежных средств от продажи квартиры необходимо обязательно предусмотреть следующие пункты:
- В сделке указываются полные имена покупателя и продавца, с указанием паспортных данных: номер и серия паспорта, дата и выдавшее его учреждение, а также адреса, по которым они зарегистрированы.
- Указывается точная денежная сумма в соответствующей валюте, представленная как цифрами, так и словами. Например: 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.
- Для точного указания объекта недвижимости необходимо предоставить полный адрес: наименование населенного пункта, улицу, номер дома и квартиры, количество комнат, общую и жилую площадь, а также кадастровый идентификатор.
- Например, основанием для перечисления средств может служить "выполнение условий договора купли-продажи от [дата]".
- В расписке указывается место составления и точная дата ее создания, например, город и день, месяц, год.
- Подписи каждой из сторон должны быть расшифрованы, то есть рядом с каждой подписью указаны фамилия, имя и отчество.
- В случае если есть свидетели, рекомендуется указать двух человек, указав их полные имена, фамилии, отчества, серию и номер паспорта, а также получить от них подписи.
- Это подтверждает, что продавец принял всю денежную сумму и не предъявляет никаких финансовых претензий к покупателю.
При участии в сделке через представителя по доверенности, в расписке необходимо указать полное имя, место рождения и паспортные данные представителя, а также сведения о самой доверенности. Важно убедиться, что предоставленная доверенность содержит право на продажу и совершение действий по регистрации сделки, действий по передаче или получению денежных средств в рамках договора купли-продажи.
Факт пребывания лица, подписавшего расписку, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере может послужить основанием для оспаривания ее в судебном порядке. Это может привести к возникновению у суда вопросов о дееспособности подписавшего документ в момент его составления.
Обратите внимание: расписку необходимо составить в двух экземплярах, каждый из которых будет подписан обеими сторонами.
Для удобства восприятия приведём образец текста расписки:
РАСПИСКА
г. Москва
22 октября 2026 года
Я, Сидоров Иван Петрович, паспорт: серия 1526 № 152635, выдан ОВД района Люблино г. Москвы 20.07.2007, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 8, кв. 22, подтверждаю, что получил от Череззаборногузадерищенко Василия Вальдемаровича, паспорт: серия 1526 № 154896, выдан ОВД района Басманный г. Москвы 25.04.2019, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Лобачевского, д. 8, кв. 666, денежные средства в размере 10 300 000 (десяти миллионов трёхсот тысяч) рублей в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры от 22 октября 2026 года.
Предметом сделки является квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Морковная, д. 9, кв. 35, общей площадью 60,8 кв. м, жилая площадь - 47,9 кв. м, кадастровый номер 77:02:00005646:4628.
Претензий по расчётам не имею. Деньги получил в полном объёме.
(если участвует представитель):
От имени продавца действует представитель - Ромашкин Пётр Петрович, паспорт: серия 5289 № 456852, выдан ОВД района Таганский г. Москвы 08.10.2005, на основании доверенности № 789 от 08.09.2026, выданной нотариусом г. Москвы Петровой О.Г., зарегистрированной в реестре за № 1-852-544.
Подписи сторон:
____________________ /Сидоров И.П./
____________________ /Череззаборногузадерищенко В.В./
Свидетели:
1. ____________________ /Папыркин Х.А./, паспорт: серия 0000 № 111111
2. ____________________ /Лютиков Р.И./, паспорт: серия 2222 № 333333
Специфика расписки при реализации квартиры, принадлежащей нескольким собственникам
При продаже квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, требуется согласие каждого из них. Каждый владелец обязан поставить свою подпись под распиской, подтверждающей получение своей доли денежных средств.
При совместной долевой собственности квартиры, когда каждый владелец имеет свою долю, каждому полагается соответствующая её размеру часть от общей стоимости жилья. В подобных ситуациях рекомендуется составлять индивидуальные расписки для каждого собственника, в которых будет указана конкретная сумма, переданная ему. Такой подход помогает предотвратить недоразумения и минимизировать риск возникновения споров в будущем.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником допускается только при разрешении органов опеки и попечительства. Если ребенку не исполнилось 14 лет, расписку от его имени подпишет законный представитель. В случае, когда ребенку уже 14 лет, он вправе самостоятельно подписать расписку, однако для этого необходимо согласие хотя бы одного из родителей или опекунов.
Сделки с долевой собственностью, обладают особой сложностью и часто сопровождаются разногласиями, которые могут привести к судебным разбирательствам. Нередко причиной споров становится несогласие между сособственниками относительно размера выплаты, причитающейся каждому из них.
Специфика расписок в рамках альтернативных сделок
Альтернативные сделки по сути являются цепочкой продаж, где участники могут обмениваться недвижимостью вместо денежных средств. Важно помнить, что в любом случае сделка должна быть оформлена распиской, поскольку конечным получателем средств всё равно остается продавец. В такой ситуации, разумеется, требуется согласие всех продавцов на сделку по продаже недвижимости.
В сделках с альтернативным исполнением, где в цепочке участвуют несколько продавцов и покупателей, каждый участник, осуществляющий продажу, обязан выдать свою индивидуальную расписку. Это правило актуально даже если денежные средства проходят через посредников или стороны согласовывают перевод оплаты.
Рекомендую избегать в договоре купли-продажи указания одного получателя для всей суммы от имени всех продавцов без предварительного соглашения между ними. Такая формулировка может привести к конфликтам, особенно в случае, если один из продавцов утвердит, что его доля средств не была получена. А в суде вам будет практически не возможно доказать, что вы передавали денежные средства, в том числе и другому продавцу-собственнику.
Кроме того, расписка важна для налоговых органов, поскольку она служит подтверждением факта расходования средств и дает покупателю право на получение налогового вычета.
Обратите внимание: расписка признается налоговыми органами и дает право на получение налогового вычета.
При участии в сделках продавцов, не достигших 14 лет или признанных недееспособными, необходимо предварительно ознакомиться с соглашением органов опеки и попечительства. В нем может быть указан банковский счет, открытый на имя несовершеннолетнего или недееспособного лица. В таком случае, передача денежных средств на руки законному представителю запрещена, и следует перечислить их на реквизиты, указанные в предварительном разрешении.
Ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66. Вместе мы найдем выход.
Подписывайтесь:
- Дзен-канал Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
- Телеграм-Канал ПравоФакты: https://t.me/pravoft
- Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
- Задавайте ваши вопросы в комментариях.
- Записаться на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
- Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.