МОСКВА, 4 мая, ФедералПресс. Верховный суд Российской Федерации вынес важное решение, касающееся правил сдачи в аренду комнат в квартирах, находящихся в долевой собственности. Согласно определению судебной коллегии, для подобных действий необходимо согласие всех владельцев жилья.
«Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников... Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, одним собственником без согласия другого собственника нарушает право собственности последнего, имеющего в связи с этим право на судебную защиту», – цитирует определение суда «РИА Новости».
Судебный прецедент возник в результате конфликта между братом и сестрой из Архангельска. Они унаследовали квартиру от матери, которая была оформлена в долевую собственность. Мужчина, проживавший в квартире с семьей, обещал со временем выкупить долю сестры, однако затягивал этот процесс из-за имеющихся кредитных обязательств. В ответ женщина самостоятельно сдала принадлежащую ей комнату посторонним лицам.
Истец обратился в судебные инстанции, утверждая, что такие действия нарушают его право на неприкосновенность частной жизни и создают неудобства для его семьи. В исковом заявлении он указал, что вселение посторонних лиц в квартиру негативно сказывается на условиях жизни его несовершеннолетнего ребенка, а действия сестры направлены на принуждение к выкупу доли по завышенной цене.
Первоначально суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска, однако Верховный суд РФ занял иную позицию. Высшая судебная инстанция отменила предыдущие решения и направила дело на новое рассмотрение, обязав нижестоящие суды учесть изложенные в определении правовые позиции. В частности, было подчеркнуто, что распоряжение долей в общей собственности, включая сдачу в аренду, требует согласования со всеми совладельцами.
Ранее глава минстроя Красноярского края Михаил Заскалько объяснил, почему отрасль столкнулась с серьезными вызовами.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1