Подбирая новое жилье, покупатели стремятся найти баланс между мечтами и реальными финансовыми возможностями. Именно поэтому универсального понятия «идеальная квартира» не существует. Площадь различных помещений и планировка зависят от потребностей каждой конкретной семьи. И все же есть некоторые закономерности, которые помогут выбрать «ту самую» квартиру.
Самые популярные ошибки покупателей жилья
Часто люди стремятся купить самую большую квартиру, какую только могут себе позволить. Но это не самое практичное решение. И абсолютно точно, дополнительные квадратные метры – не гарантия комфорта.
Гораздо важнее – соответствие функциональности помещений образу жизни владельцев. Удобно ли вам, если гостиная будет совмещена с кухней? Нужно ли вашей семье из трех человек три санузла? Будете ли вы действительно пользоваться личным кабинетом? Ответы на эти вопросы должны быть найдены до покупки, еще на этапе выбора.
Следующий недостаток «лишних» метров – увеличение затрат на ремонт, ведь стоимость отделки рассчитывается исходя из площади квартиры. От нее зависит и ежемесячная плата за коммунальные услуги. Да и самостоятельная уборка будет требовать больше времени, а клининг – денежных средств.
Вторая ошибка – пытаться вместить в квартиру всю жизнь.
Современные жилые комплексы устроены таким образом, что общественные пространства становятся продолжением квартиры. Некоторые функции вполне можно вынести за ее пределы. Одним покупателям вовсе не нужна 8-метровая кухня – они всегда едят в кафе или заказывают доставку. Другие спокойно обойдутся без рабочего стола – быть на «удаленке» удобнее из коворкинга в лобби. Третьим не нужно много места для хранения, т.к. они предпочтут убирать все лишнее в кладовую вне квартиры. Важно тщательно проанализировать свои желания и образ жизни.
Третья ошибка – строить очень долгосрочные планы.
Вполне логично для семейной пары купить квартиру с двумя спальнями, если они собираются в ближайшие годы стать родителями. Нелогично – сразу покупать жилье для семьи с тремя детьми, даже если такой сценарий есть в далекой перспективе.
Паре стоит учесть, что через какое-то время детям потребуется собственная жилплощадь. Сэкономив на покупке более скромной по размерам квартиры, родители смогут быстрее задуматься о приобретении первой недвижимости для ребенка.
Четвертая ошибка – не учитывать домашних животных. Кажется, что раз им не нужна отдельная комната, то свой угол они в любом случае найдут. Такой подход в итоге приводит к дискомфорту и животных, и хозяев. Лучше закладывать на питомца минимум 1-2 метра.
Немного цифр
У всех покупателей есть свои представления о том, что такое маленькая кухня или большая спальня. Однако есть объективные показатели по площади: совсем компактная комната будет неудобной – туда просто не войдет мебель.
Считается, что комфортно паре будет в спальне от 9 кв. м. В ней поместится двуспальная кровать и тумбы. Если же вы хотите поставить шкаф и туалетный столик, потребуется дополнительно 3-4 метра.
Размер детской комнаты для одного ребенка рассчитывается таким образом, чтобы нашлось место для кровати, стола, шкафа для вещей и еще осталось пространство для игр. Поэтому минимальная комфортная площадь детской — 10 кв. м. Если детей двое, она увеличивается в полтора раза.
Что касается кухни, то в комфортном варианте она занимает минимум 8-10 кв. м – это гарнитур и небольшая обеденная зона. В 15 квадратных метрах уже можно обустроить кухню-столовую. А для зоны гостиной с диваном потребуется еще 2,5-3 кв. м. В результате, площадь объединенного пространства получается минимум 18 кв. м.
Значение грамотных планировочных решений
Если у вас не безлимитный бюджет, при подборе квартиры нужно руководствоваться принципом разумной достаточности.
Отталкивайтесь не только от количества комнат. Крайне важно проследить за логикой планировки. Современное жилье подразумевает последовательность «вход – гостевая зона – приватная зона».
Обращайте внимание и на форму помещений. Желательно, чтобы она стремилась к квадрату. Длинные и узкие комнаты – неуютные и напоминают проходной тамбур. Придумать эргономичную планировку для такого варианта очень сложно.
Рациональным будет отказаться от огромной прихожей, площадь которой соизмерима с размером кухни или комнат. Это пространство лучше использовать рациональнее.
В идеале размер всех проходных зон (прихожая плюс коридоры) не должен превышать 20% от общей площади жилья, а форма – быть прямоугольной, но не слишком узкой – минимум 1,8 м.
В новых проектах девелоперы разрабатывают планировки в соответствии с современными представлениями о комфорте. Так, в первом квартале ЖК бизнес-класса «Адмирал», расположенном в 300 метрах от метро «Печатники», расположатся 1 489 квартир от 28 до 99 кв. метров, которые подойдут покупателям с любым образом жизни.
Например, в корпусе 1.4 покупателям предлагаются двухкомнатные квартиры с угловой планировкой: окна 10-метровой кухни выходят на восток, а спальни – на юг. Гостиную в 16 кв. м украшает эффектное решение – радиусное остекление, благодаря чему открываются панорамные виды на город, а большую часть дня комната будет залита лучами солнца.
Однокомнатные квартиры также предельно эргономичны и приближены к форме квадрата. Это позволяет свести площадь коридора к минимуму. В результате, на 44 кв. м получится организовать спальню более 16 кв. м, 17-метровую кухню-гостиную, ванную в 4,2 «квадрата, и даже довольно просторную гардеробную.
Трехкомнатные квартиры площадью 72 кв. м в 13-этажном корпусе 1.3 с планировками евроформата, которые включают мастер-спальню с отдельным санузлом, детскую комнату, кухню-гостиную площадью 20 кв. м и дополнительный санузел. Окна выходят на три стороны света.
До конца мая в ЖК «Адмирал» действует специальное предложение – скидка 13% на избранный пул трехкомнатных лотов от 72 до 76,6 кв. м.