Весной прошлого года я предложила мужу очередную бизнес - идею: купить комнату в общежитии и сдавать ее в аренду. Опыт сдачи жилья таким образом у нас уже есть, даже куплена ещё одна новостройка для этого, но это не совсем выгодный вариант, как оказалось: нужен ремонт и время. Таким образом , без ремонта она стояла уже 4 года на тот момент. А квартплата лежала на моих плечах .
Здесь был рассчет несколько иной: затраты на ремонт были минимальные, да и арендатор обещал быть менее притязателен. И соотношение: цена за имущество и арендная плата- совсем не в минус. В этом же общежитии, на первом этаже у меня нежилое помещение под офис, но без санузла, я пользовалась " чужим" , а здесь я получала доступ и к воде и санузлу, без необходимости каждый раз идти за ключами. Короче, планы были грандиозные.
Промониторив предложения, я остановилась на одной комнате, на третьем этаже , когда шла на работу, почему то всегда обращала на эти окна, света не было там. А когда посмотрела объявления, окно узнала, и на след утро , буквально, я увидела там свет. Ну, думаю, объявление не сняли ещё, кто- то купил. Но позвонила, на всякий случай.
Случай оказался не совсем " всякий". Ответила риэлтор, молодая девчонка, хотела подобрать другие варианты, но нет, я сразу обозначила , что мне нужна комната в этой общаге, и других вариантов быть не может. Она быстро связалась с собственником, и мы договорились на просмотр.
Буквально через несколько часов, после обеда , я была на работе (ну, считай на своем объекте, на первом этаже) появляется риэлтор, а собственник чуть позже, в форме полицейского. Комнатуха его. Пошли смотреть, и он меня предупреждает: комнаты сдаются плохо, жильцов искать все труднее и труднее, а там живёт тетка, ее пока нет, мы посмотрим тихо, что б не беспокоить ее лишний раз, а то вдруг мы брать не будем, а она забеспокоится и свалит. А потом ищи, новых. Да и нам, если купим, то уже с готовым жильцом, тоже неплохо.
Поднимаемся на этаж, я там, кстати, до этого не была и планировку не совсем понимала. Общежитие блочного типа, в блоке 4 комнаты, они небольшие, по 12-14 метров, с балкончиками, просторный холл- она же кухня , прихожая и санузел- душ и туалет.
Ремонта там не было, наверное , со времён сдачи, но и беспорядка , тоже. Дверь комнаты ( "нашей" ) была открыта, мы тихо заглянули: ну комната и комната, жилая, муж прошёлся и вышел. Спустились вниз, сказали полицейскому, будем думать, он как то сник, сразу... Думал, наверное, соскочим. Но не на тех напал: мы не ищем лёгких путей, у нас в голове уже работал план))))
Посоветовались, муж сказал берём: цена 400 тысяч , услуги риэлтора, я думала процент, как обычно, ан нет, на общаги у них фиксированная сумма- 50000. Я немного " удивилась" , конечно))) но "отжала" 10000. Договорились на скидку, итог- 40 тыс. За услуги. И то, за глаза: сделка простейшая, комната " чистая" за наличку.
Мебель хоть и плохонькая, но там была, и ещё за холодильник 5 тыс отдали. Ну здесь, все норм. Оформляем имущество, и передаем бразды правления квартиранткой. Точнее выступает квартиросъемщией ее дочь, платит вовремя, вроде бы все норм. Платила она 5500. И вместе с коммуналкой. Это, конечно, было маловато, но здесь была уже не наша проблема. У полицейского было несколько объектов , которые он сдавал и с миру по нитке, как говорится - голому рубаха... Мы сразу подняли цену до 6000. А там, думаем, посмотрим. Дочка, к слову,согласилась, без проблем.
А проблемы начались уже через месяц.
Все чаще и чаще тала звонить дочь квартирантка и стала жаловаться, что ее маму обижает сосед, ворует у нее колбасу, а когда, недавно, ее не было, дружки соседа или ещё кто- то , сломали замок в комнату и перевернули все вверх дном. Пришлось вызывать полицию.
Начиналось веселье))))) продолжу скоро. Не переключайтесь!
