Если Вы откроете раздел недвижимости АВИТО и попытаетесь найти себе квартиру или аппартаменты в Сочи, Вы будете приятно удивлены и обнадёжены.
Количество объявлений с крайне привлекательными ценами просто зашкаливает.
Вот два примера рекламируемых аппартаментов в новых жилых комплексах. Первые попавшиеся.
Обе квартиры якобы находятся в элитных ЖК, в шаговой доступности от Морпорта. Если кто-то не знает, это самый дорогой с точки зрения стоимости недвижимости район города. Согласитесь, ценник шикарный. Как шикарны и вид из окна/балкона, ремонт, обстановка. Ну, кто не захочет так жить? Вдыхая морской воздух тёплым вечером за фужером игристого на балконе собственных элитных аппараментов.
Казалось бы, переехать в эти райские условия может позволить себе чуть ли каждый пятый житель России. Но не тут-то было.
Приехали начать жизнь в раю, ночевали в хостеле. История из первых уст.
Семья из трёх человек решила переселиться из родного Екатеринбурга поближе к морю. Выбор пал на Сочи. Тем более такой шикарный выбор недвижимости на покупку!
Рассматривала семья вариант дома, но, привыкнув к городской жизни, остановила выбор на квартире. Заранее связалась с агенством недвижимости. Где ей сделали сразу несколько неплохих предложений. Но одно - просто идеальное. Из тех, что приведены выше. По ооочень привлекательной цене. Всего 15 миллионов за классную трёшку. Легенда была такой - семейная пара вложилась на этапе строительства, но сейчас, когда дом построен, решили развестись. И продают срочно! Поэтому предложение уникальное среди уникальных. Решение нужно принимать очень срочно. Потому что может уйти в любой момент.
Семья решила действовать оперативно. Благо на её квартиру в Екатеринбурге уже был покупатель. У него взяли задаток и полетели срочно в Сочи. Дочку оставили дома. Как оказалось, и слава богу.
Агентство прислало в аэропорт своего сотрудника. Встречать дорогих гостей. Гости, что понятно, попросили сразу отвезти их в долгожданный новый дом. На что сотрудник ответил - к сожалению, квартиру уже продали. Ну, прям вот сегодня. Пока дорогие гости были в воздухе. Но агентство обязательно найдёт другие, очень хорошие варианты!
Других вариантов гости получили действительно кучу. Но по цене... от 30 миллионов. На вопрос, а как же так, они получили ответ - ну это же было эксклюзивное предложение. А те "сладкие" квартирки в объявлениях в АВИТО не более чем реклама. Замануха. Реальных среди них - ноль. Понимая, что их просто разводят, гости решили... Ничего хорошего они не решили. Отказаться от продажи квартиры в Екатеринбурге было уже невозможно. Возвращаться - некуда. Нужно было продолжать поиск в Сочи. И купить хотя бы что-то. Отказываться от переезда к морю они хотели.
Агентство обещало оформить квартиру "разведённых" за 5 дней. На это время у гостей из Екатеринбурга была бронь гостиницы. Но 5 дней прошло, а своя квартира у семьи так и не появилась. Ну, не то пальто, как говорится, все новые предложения агентства. Точнее, цена того пальто, которое так желали екатцы, 35 - 40 миллионов. А за их 15 - вторичное жильё с "бабушкиным" ремонтом и от моря в 20 минутах езды.
Дело было летом. То есть в высокий сезон. То есть с переполненными гостиницами. Приличными. Ночевали в итоге гости следующую неделю в каком-то неприглядном хостеле.
Купила семья в итоге дом. Не слишком новый. Не слишком близко к морю. Не в самом лучшем районе. Но это уже другая история. Наша же о том,
Как работают агенства недвижимости в Сочи.
А работают они так. Размещаются только крайне выгодные по среднероссийским меркам предложения. Цель таких предложений - заманить клиента. Ведь у интересующегося покупкой клиента деньги есть с высокой степенью вероятности. И их от клиента нужно получить. Таким образом, в АВИТО 90% объявлений - пустышки.
В ЦИАНе ситуация чуть лучше. Причина - подтверждение прав на собственность. В АВИТО можно разместить беспрепятственно любую халупу по любому адресу. А в ЦИАНе есть отметка "Проверено в Росреестре". По кадастровому номеру. Не гарантия, но хотя бы что-то.
В АВИТо тоже есть "Реквизиты проверены". Но это лишь коммерческий ход. Никакой серьезной проверки за этим не стоИт.
Перечислять агентства, занимающиеся такими манипуляциями, не имеет смысла. Они плодятся как мухи. "Зарегистрировать" новое и накидать в его профиль пару десятков красивых фотографий не составляет никакого труда.