ЧТО ЭТО?
✨Траншевая ипотека отличается от обычной тем, что кредит выдается не сразу всей суммой, а по кусочкам. Ипотека как будто разбивается на несколько частей.
Проценты по такой ипотеке будут начисляться только на часть полученной суммы — то есть тоже по кусочкам.
1️⃣ Условия.
· Траншевая ипотека действует для покупки квартир, апартаментов, машино-места в новостройках от застройщиков — на первичном рынке жилья.
· Количество траншей и их размер (в том числе размер первого транша) не ограничены и могут быть любыми на усмотрение застройщика.
· Максимальный срок получения всех траншей по условиям банка — 36 месяцев с момента выдачи первой части ипотечного кредита.
2️⃣ Преимущества траншевой ипотеки.
· Траншевая ипотека позволяет существенно снизить расходы на ипотеку и сократить общую переплату по кредиту.
· Минимальная финансовая нагрузка на этапе строительства позволяет совмещать ипотеку с арендными платежами.
Вы перейдете на полный платеж по ипотеке только после получения всей суммы кредитного лимита, чаще всего это ближе к вводу объекта в эксплуатацию.
Этот продукт интересен и собственникам своего жилья, которые планируют его продать после переезда в новостройку: пока дом строится, вы живете в своей квартире и платите минимальный платеж на сумму выбранных траншей, ближе к вводу объекта забираете остальную сумму кредита, платеж увеличивается, но после переезда. Вы продаете свою квартиру и досрочно гасите часть кредита, снова снижая ежемесячный платеж.
· Банк не проводит повторную проверку заемщика на момент выдачи второго и последующего траншей — на выдачу не влияют возможное изменение места работы и уровня дохода покупателя недвижимости.
· Условия по ставке фиксируются в кредитном договоре на момент его заключения. Например, если вы берете ипотеку по льготной программе, а на момент выдачи второго транша программа уже отменена, то для вас все равно сохраняются льготные условия.
. У Вас появляется то самое время для накопления!
3️⃣ Минусы.
. процентная ставка по такой ипотеке может быть выше, чем по стандартным программам
. рамках траншевой ипотеки доступны далеко не все варианты квартир
. первый взнос по траншевой ипотеке, в среднем, выше, чем по обычной.
✨Поэтому будьте внимательны!
И, главное, пока платите 100 руб в месяц за первый транш, не забывайте, что ОСНОВНАЯ сумма ежемесячного платежа придёт!!!
