Инженерные системы — это то, что отличает здание от коробки с окнами. А система электроснабжения — её основа: именно она обеспечивает работу всего офиса, от освещения и серверных до розеток и аварийного питания. Ошибки на этапе проектирования могут стоить не просто переделок — а сбоев в работе бизнеса. Разбираем, как правильно спроектировать электроснабжение офисного здания и какие “подводные камни” поджидают на пути.
🧩 Что входит в проект электроснабжения
Современный проект электроснабжения включает:
- Силовое оборудование (ввод, щиты, кабели, автоматы)
- Электроосвещение (внутреннее, наружное, аварийное)
- Системы заземления и молниезащиты
- ИБП и ДГУ (источники бесперебойного питания и резервные источники)
- АСКУЭ (автоматизированная система учёта электроэнергии)
- Учет категорий надёжности (I, II, III)
- Согласование с другими системами: пожарка, вентиляция, СКС, СОУЭ и др.
Проект может быть выполнен в составе ПД (проектной документации) и/или РД (рабочей документации) — в зависимости от стадии и назначения объекта.
🔍 Основные нюансы проектирования
1. Категории надежности
Офисные здания — это чаще всего II категория электроснабжения, но:
- Серверные и охранные системы — I категория
- Лифты, эвакуационное освещение — также требуют повышенной надежности
⚠️ Пренебрежение этим приводит к замечаниям экспертизы и угрозе безопасности.
2. Резервное питание
Бизнес не может «остановиться» при отключении света. Поэтому часто применяют:
- ИБП — для критических потребителей (серверы, охрана, связь)
- ДГУ — для автоматического резервирования на весь объект
Ошибки в подборе мощности ИБП или схемах подключения — одна из частых причин аварий.
3. Перегрузка сети
Проект должен учитывать:
- рабочую нагрузку,
- перспективу развития (рост арендаторов, новая техника),
- корректные коэффициенты спроса.
Иначе — автоматическое выбивание щитов или перегрев проводки.
4. Согласование с другими разделами
Проект ЭМ должен быть увязан с:
- ОВиК (вентиляция и кондиционирование),
- Пожаркой (системы отключения питания при пожаре),
- СКС и СОУЭ (связь, оповещение, контроль доступа).
Это не просто "приятное дополнение", а обязательное требование ГОСТ и СП.
❌ Типичные ошибки и последствия
Ошибка и Последствие
1 Нет категории надежности | Замечания экспертизы, риски при эксплуатации
2 Пропущены потребители | Недостаток мощности, переделки
3 Нет увязки с пожарной сигнализацией | Отказ от ГГЭ, штрафы
4 Отсутствие заземления или ошибка в расчёте | Пожароопасность, запрет на ввод
5 ИБП не выдерживает нагрузку | Потеря данных, простой
📊 Сколько стоит проект электроснабжения офиса?
Стоимость зависит от:
- площади,
- количества разделов (только ЭМ или + ЭО, ЭГ, АСКУЭ),
- необходимости ПД/РД,
- участия в экспертизе.
Примеры:
- Офис 1 000 м², без резервирования — от 45 000 ₽
- Бизнес-центр 5 000 м², с ИБП и ДГУ — от 120 000 ₽
- Коворкинг с системами автоматизации — от 150 000 ₽
👷♂️ Почему важно доверять профессионалам
Компетентная проектная организация:
- учитывает не только нагрузку, но и поведение систем в аварийных ситуациях,
- проектирует в соответствии с ПУЭ, СП 256.1325800.2016, ГОСТ 21.613 и др.,
- обеспечивает корректные расчёты, спецификации, ведомости,
- сопровождает проект до конца: авторский надзор, ППО, сдача.
Например, в АЮ-Проект такие задачи берут на себя команды из 3–5 специалистов, каждый из которых отвечает за отдельный раздел: ЭМ, ЭО, ЭГ, резервирование, АСКУЭ. Мы не просто выдаём чертёж — мы сдаём работающий проект, который читают монтажники и принимают проверяющие.
✅ Резюме: на что смотреть при заказе проекта
- Попросите пояснительную записку, а не только схему.
- Уточните наличие категорий и расчетов по КЗ.
- Проверьте, входит ли заземление, ИБП, спецификации оборудования.
- Убедитесь, что проект привязан к архитектуре и другим системам.
- И главное — выберите тех, кто знает, как проект превратить в объект.