Выбор подрядчика для проектирования инженерных систем — один из самых критичных этапов перед началом строительства. От качества проекта зависит, будет ли объект безопасным, энергоэффективным и пройдёт ли он экспертизу. Но рынок полон исполнителей — от крупных компаний до одиночек с почтовым ящиком на «яндекс.ру». Как отличить профессионалов от случайных людей и выбрать тех, кто доведёт дело до результата?
⚠️ Почему важно выбирать правильно?
Инженерные системы — это:
- Электрика и освещение
- Водоснабжение и канализация
- Отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВиК)
- Слаботочка: СКС, СОУЭ, видеонаблюдение, пожарка
- Автоматизация и управление
- Газоснабжение и теплоснабжение
Ошибка в проекте любой из этих систем — это:
- срыв сроков,
- штрафы от технадзора и МЧС,
- переделки «в поле»,
- риски при эксплуатации,
- невозможность пройти экспертизу или получить ТУ.
👷♂️ 1. Фрилансер — это временное, проектная организация — системное
Фрилансер — чаще всего:
- работает один,
- не входит в СРО,
- не несёт ответственности,
- может исчезнуть при первом конфликте или предоплаты
Проектная компания:
- имеет штат специалистов,
- оформляет договор с обязательствами,
- входит в СРО и страхует риски,
- взаимодействует с заказчиком, генпроектировщиком, экспертизой и подрядом.
❗️Важно: проект от фрилансера не примет госэкспертиза, если он не оформлен юридически через СРО.
📋 2. Проверь документы и состав команды
Что должно быть у профессиональной проектной организации:
- СРО (саморегулируемая организация по проектированию)
- Аттестации по промышленной безопасности (если объект поднадзорный)
- Штат: инженеры по всем основным направлениям (ОВ, ВК, ЭОМ, АПС, АСУ ТП)
- ГИП (главный инженер проекта), который ведёт объект
💬 Советы:
- Попросите копию СРО и свидетельство о допуске к проектированию.
- Уточните, кто будет отвечать за проект — ФИО, опыт, портфолио.
- Спросите: «Участвовали ли вы в проектах с госэкспертизой?» — и послушайте, что ответят.
🔍 3. Как отличить профессионалов по манере общения
Профессиональная компания:
- задаёт вопросы: про мощность, техусловия, этажность, системы
- просит исходные данные, ТЗ, планы — не берёт заказ "на глаз"
- готова показать примеры проектов (с замазанными данными, если нужно)
- предупреждает о рисках: сроках, экспертизе, зависимости от ТУ
Фрилансер или дилетант:
- говорит «сделаем всё, не вопрос»
- обещает нереальные сроки и цену
- уклоняется от прямых вопросов по нормативке
📦 4. Что должно входить в нормальный проект
- Проектная или рабочая документация в формате по ГОСТ Р 21.101-2020
- Разделы: ЭМ, ЭО, ОВ, ВК, АПС, СОУЭ, СКС и т.д.
- Спецификации, чертежи, пояснительные записки, расчёты
- Подписи ответственных специалистов
- BIM-модель (если объект под это заточен)
- Авторский надзор или сопровождение ППО (по договору)
Если проект — это просто PDF с картинками без схем, расчётов и ведомостей, это не проект.
🧭 Как выбрать проектную компанию: чек-лист
- Есть СРО и договор — ✅
- Работают не в одиночку, а командой — ✅
- Знают, что такое Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87 (ред. от 28.12.2024) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», ПУЭ, экспертиза — ✅
- Готовы сопровождать проект до конца — ✅
- Говорят на языке «дела», а не «обещаний» — ✅
📌 Вывод
Выбор подрядчика по инженерному проектированию — это не про экономию, а про надёжность. Ошибки на бумаге обходятся в миллионы на стройке.