Как продать коммерческую недвижимость с прибылью: ключевые аспекты

Как продать коммерческую недвижимость с прибылью: ключевые аспекты 💵

Купить коммерческую недвижимость — не сложно. Но вот продать её с прибылью — задача гораздо более сложная. Покупатели недвижимости часто проявляют осторожность. Если возникает хоть малейшее сомнение, сделка может не состояться. А в чем могут быть эти сомнения?

🔍 Сложности с правами пользования. Представьте себе большое торговое помещение, в котором есть отдельные изолированные помещения, принадлежащие разным собственникам. Всё это помещение зарегистрировано как единое целое в кадастре. В таких случаях всегда возникает вопрос о праве пользования мест общего пользования (МОп). Кому принадлежит коридор? Как проходить в конкретное помещение или пользоваться санузлом? В моей практике были случаи, когда одному собственнику принадлежало 95% объекта, а 5% были разделены между другими владельцами, находящимися где-то в глубине здания. Это создавало сложности: как им проходить к своей собственности?

Решением может быть сервитут — право прохода, закреплённое в выписке из ЕГРН. Однако для его получения зачастую требуется длительный процесс, иногда включая судебные разбирательства. И, что важно, сервитут может быть платным. Это значит, что маленькие собственники должны будут платить большому.

🤝 Соглашение о праве пользования. Подписание соглашения о праве пользования между всеми собственниками может быть эффективным решением, особенно когда в объекте много владельцев. Однако, как только появляется один мажоритарный собственник, он может попытаться выкупить доли миноритариев по минимальной цене, что может усложнить ситуацию. К тому же, информация о таком соглашении часто остаётся внутренней, и законодательство планирует ввести обязательное внесение данных об этом в ЕГРН для создания публичной информации.

🏗️ Выделение собственности в отдельные кадастры. Другим вариантом является выделение собственности каждого владельца в отдельный кадастр. На конгрессе я слышал множество историй о том, как продавцы смогли реализовать свои объекты только после этого.

Вывод: Если вы хотите продать недвижимость, важно упаковать её и предложить рынку в другом формате. Правильная подготовка и понимание юридических аспектов могут значительно повысить шансы на успешную сделку.

Планируете купить коммерческую недвижимость и нужен независимый анализ? Пишите @solodmitry

#недвижимость #инвестиции