Те, кто профессионально занимается недвижимостью на юге, в последние годы замечают, что возрастная группа переезжающих очень сильно изменилась. Если до 2020 года основной целевой группой были люди предпенсионного и пенсионного возраста 55+, то за последние пять лет переезжающие стали моложе, и сейчас основную группу переезжающих в Краснодар составляют люди в возрасте от 30 до 45 лет. Это не значит, что люди пенсионного или предпенсионного возраста больше не переезжают, просто их стало меньше, значительно меньше.
Что же произошло? Почему пенсионеры больше не хотят переезжать в Краснодар? Может быть, пенсионеры обиделись? Массово взяли и обиделись на Краснодар? На самом деле всё гораздо проще — изменилась ситуация.
Как всегда, больше информации о Краснодарском крае., то вот уже три года я веду телеграм-канал. «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко» я собираю самую важную информацию, которой нет ни где, а ЗАКРЫТЫЙ канал домами и ценами вот здесь: «Дома в Краснодарском крае без фейков» — подписывайтесь на оба, буду рада, там только уникальная проверенная информация.
Переезд на сбережения в Краснодар больше не доступен!
В период с 2015 по 2020 год у нас на рынке была уникальная ситуация — дом или квартиру в Краснодаре можно было купить за сущие копейки, которые среднестатистический пенсионер имел в виде сбережений. Для того чтобы переехать, не нужно было что-то продавать у себя, достаточно было захотеть, а действующее жильё широким жестом оставалось детям или иным родственникам.
В этот период можно было встретить так называемых «высокомерных дачников», которые при первой возможности указывали на своё превосходство, говоря:
«Ну мы здесь прикупили, просто посмотреть, а там посмотрим, может и назад поедем!»
И конечно, у местных пенсионеров это вызывало негативные эмоции, так как в эти годы доходы в Краснодаре были ниже, чем в северных регионах, и здешние пенсионеры о том, чтобы купить жильё, зачастую только мечтали.
Благодаря тому, что жильё было дешёвым, за Краснодаром в эти годы закрепился статус «дачного города для переезжающих», куда ехали толпами и особо не ценили то, что получали.
Ситуация начала меняться в 2021 году, когда жильё в Краснодаре начало дорожать!
«Ой да кому ваш Краснодар нужен! Скоро копейки будет стоить!»
В 2021 году произошла ситуация искусственного повышения стоимости жилья, которую до сих пор никто не может объяснить: по всей стране вдруг начала подниматься стоимость новостроек. Было впечатление, что кто-то просто взял и выпустил негласное распоряжение, после которого все без исключения застройщики начали резко поднимать цены.
При этом рынок домов и вторички прореагировал не сразу, приблизительно полгода цены на дома в пригородных станицах ещё были какими-то шуточными, к примеру, в той же Новомышастовской на продаже была масса домов с участками по 20 соток по цене 2 миллиона и около того. Ощущение было странное, но было понятно, что в таком состоянии дома оставаться не могут, потому что земля не может стоить на столько дешевле, чем квартиры.
Несмотря на предупреждения, большинство желающих переехать не спешили с принятием решения и заняли выжидательную позицию, будучи полностью убеждены в том, что всё будет так вечно, именно тогда социальные сети были буквально завалены комментариями типа «Скоро копейки будут стоить!», но, как показала практика, джина в бутылку обратно загнать не удалось, и все начало дорожать.
Переезд в Краснодар теперь серьёзный шаг!
Одно дело, когда ты играючи покупаешь на сбережения квартирку или дом, оставляя себе возможность вернуться в свой регион, да и свою пенсию, которая гораздо выше в той же Москве или северных регионах, а совсем другое — осознанный переезд насовсем!
С 2021 года переезжающих пенсионеров становилось меньше. Нет, они, конечно же, не исчезли, скорее сократилась доля переезжающих этого возраста, особенно с северных регионов, при этом из Москвы и Московской области, к примеру, переезжать стали чаще. Причина понятна — пенсионерам хуже выдавали ипотеку, а купить квартиру здесь теперь было не так просто, сбережений не хватало, и...
Переезжающие в Краснодар стали богаче и моложе! "Кусаем локти"!
А вы думаете, что все эти забавные комментарии: «Да кому нужен ваш Краснодар!» — появляются просто так? Конечно нет — это люди, которые не успели.
Ну согласитесь, сложно представить, что при сегодняшней системе рекомендаций того же Дзена, представить, что блог о Краснодаре и Краснодарском крае будет рекомендоваться тем, кто никогда этим местом не интересовался — как минимум наивно, это всё равно, что представить, что мне будет рекомендована статья о какой-нибудь прибалтийской стране, которой я никогда не интересовалась.
Вопреки ожиданиям и «пророчествам», которые за последние пять лет можно увидеть чуть ли не под каждой статьёй, обратной ситуации не произошло: жильё не стало дешеветь, возвращаясь на свои позиции 2020 года, его не стали раздавать бесплатно, и переезжающих не стало меньше, просто изменился возраст и финансовое положение. Пенсионеры и люди предпенсионного возраста, конечно же остались, просто в отличии от того же 2018 года люди переезжают более интеллигентные и адекватные что ли. Кто бы что не говорил, а бытие определяет сознание, и охранник, за редким редким исключением никогда не будет столь же тактичен, как учитель.
Как не странно, и критики города тоже стало меньше, при этом и со стороны местного населения, и со стороны тех, кто переехал: практически исчезла категория, которая хочет "Мерседес по цене Лады" и что-то постоянно требует от Краснодара за то, что они переехали. Одним из интересных проявлений изменения возраста стало попадание Краснодара в топ городов по рождаемости на 1000 человек населения в 2024 году, что и представить было нельзя в 2018 году. В общем, всё меняется, при этом меняется в лучшую сторону.
Хорошего дня!