Государство продолжает расширять меры поддержки для семей с детьми, позволяя снизить финансовую нагрузку при покупке жилья. Основные изменения и условия программ на 2025 год:
1. Семейная ипотека под 6%
Кто может получить:
- Семьи с хотя бы одним ребенком до 6 лет (ранее до 18 лет) .
- Семьи с двумя детьми до 18 лет, проживающие в малых городах (до 50 тыс. жителей) или в 35 регионах с низким объемом строительства .
- Семьи с ребенком-инвалидом .
Что можно купить:
- Квартиры в новостройках, частные дома (включая строительство) .
- Вторичное жилье — только в регионах с дефицитом новостроек .
Лимиты:
- Москва, СПб, Московская и Ленинградская области до 12 млн рублей.
- Другие регионы: до 6 млн рублей.
Первоначальный взнос: от 20% .
Изменения:
- Программа продлена до 2030 года .
- С декабря 2023 года льготную ипотеку можно оформить только один раз (учитываются все прошлые займы с господдержкой) .
- Возможно рефинансирование существующей ипотеки при рождении ребенка .
2. Материнский капитал
Суммы в 2025 году:
- 690 266,95 рубля — на первого ребёнка, если он родился после 2020 года.
- 912 162,09 рубля — на второго ребёнка, если он родился после 2020 года.
- 221 895,10 рубля — доплата за второго ребёнка, если ранее получали маткапитал за первого.
Использование:
- Первоначальный взнос или погашение ипотеки (можно направить сразу после рождения ребенка) .
- Разрешается комбинировать с другими программами (например, выплатой 450 000 рублей).
3. Выплата 450 000 ₽ многодетным семьям
Условия:
- Положена семьям, где третий или последующий ребенок родился с 2019 по 2030 год.
- Средства направляются на погашение ипотеки (первичный или вторичный рынок) .
- Использовать можно только один раз.
Пример расчета выгоды
Семья из Екатеринбурга с двумя детьми:
1. Берут ипотеку на 6 млн рублей под 6% на 20 лет.
2. Вносят маткапитал за второго ребенка (912 162,09 рубля) в качестве взноса.
3. После рождения третьего ребенка получают 450 000 рублей и направляют их на досрочное погашение.
Итог:
- Сумма кредита сокращается до 4 637 838 рублей.
Важные нюансы
- Ограничения по регионам: В 35 субъектах (например, Алтайский край, Республика Коми) семьи с двумя детьми могут получить ипотеку вне зависимости от численности города .
- Банки-участники: Список включает Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-Банк и другие (всего более 60 организаций) .
- Страхование: Обязательно для объекта недвижимости. При отказе от страхования жизни ставка повышается на 1% .
Заключение
В 2025 году ключевые изменения касаются ужесточения условий для «Семейной ипотеки» (например, возраст детей до 6 лет) и расширения возможностей рефинансирования. Для максимальной выгоды важно:
1. Использовать маткапитал после рождения ребенка.
2. Подать заявку на выплату 450 000 рублей через Госуслуги в течение 3 лет после рождения третьего ребенка.
3. Следить за обновлениями программы.
Подробные условия и списки регионов можно уточнить на сайтах банков или через портал «Дом.РФ» .