Программа «Семейная ипотека» стала одним из ключевых инструментов поддержки российских семей. до аппеля 2025 года главным ограничением оставалось условие: кредит под 6% годовых можно было оформить только на покупку жилья в новостройке или строительство частного дома. Теперь правила изменились! Согласно решению Минфина РФ № 25-67381-01850-Р от 22.03.2025, с 1 апреля 2025 года семьи смогут использовать льготную ипотеку для приобретения вторичного жилья. Но доступно это не всем и не везде. Разбираемся, какие условия нужно соблюсти и в каких городах можно купить «вторичку» по госпрограмме.
До 1 апреля 2025 года действовал переходный период. Купить квартиру по Семейной ипотеке можно было только у застройщика или при заключении договора на строительство дома с юрлицом/ИП. Вторичное жильё было доступно лишь в исключительных случаях:
- Если в семье есть ребенок с инвалидностью;
- Если в регионе не ведется строительство многоквартирных домов (МКД).
После 1 апреля 2025 года условия для покупки вторички стали мягче, но остались территориальные ограничения. Право на льготный кредит получат:
- Семьи с детьми до 6 лет включительно;
- Приобретение жилья в городах, где строится не более 2 МКД;
- В населенных пунктах вне Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
- Если дом не аварийный и построен не позднее 2005 года.
Почему разрешили вторичное жилье?
До 2025 года программа фокусировалась на стимулировании строительного сектора. Однако в регионах, где возведение новых домов практически остановлено, семьи сталкивались с проблемой: брать ипотеку было не на что. Особенно остро это касалось:
- Малых городов с населением до 100 тыс. человек;
- Сел и поселков, где новостройки отсутствуют;
- Территорий с низким спросом на жилье из-за миграции в крупные города.
Расширение программы на вторичный рынок призвано решить две задачи:
1. Дать семьям возможность улучшить жилищные условия там, где новостроек нет.
2. Поддержать рынок «вторички» в депрессивных регионах.
Покупка вторичного жилья после 1 апреля 2025: новые правила
С весны 2025 года круг потенциальных заемщиков расширился. Подать заявку на ипотеку под 6% могут семьи с детьми до 6 лет, но при соблюдении жестких критериев.
1. Город должен входить в перечень Минфина
Разрешение на покупку вторички действует только в населенных пунктах, где:
- Строится не более 2 многоквартирных домов;
- Население не превышает 500 тыс. человек.
Полный список из 900+ городов опубликован на дом.рф. Среди них:
- Волжск (Республика Марий Эл);
- Иннополис (Татарстан);
- Геленджик и Туапсе (Краснодарский край);
- Ковров (Владимирская область);
- Гусь-Хрустальный (Владимирская область).
❗️ Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области исключены из программы.
Почему именно эти города?
В перечень вошли населенные пункты, где:
- Низкий спрос на новостройки из-за оттока населения;
- Отсутствуют крупные застройщики;
- Высокий процент ветхого жилья, требующий замены.
Например, в Гусь-Хрустальном (20 тыс. жителей) последний МКД построен в 2018 году. Семьи вынуждены покупать «вторичку», но из-за высоких ставок не могли позволить себе ипотеку. Теперь эта проблема решена.
2. Требования к жилью
- Возраст дома: не старше 20 лет (построен после 2005 года);
- Статус: не аварийный, не планируемый под снос;
Как оформить семейную ипотеку на вторичку?
1. Проверьте свой город в списке на дом.рф.
2. Убедитесь, что дом соответствует критериям (возраст, не аварийный).
3. Соберите документы:
- Паспорта родителей;
- Свидетельство о рождении ребенка (до 6 лет);
- Выписка из ЕГРН на жилье;
- Заключение о состоянии дома (можно заказать через УК или ТСЖ).
4. Обратитесь в банк-партнер программы: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и др.
3 причины воспользоваться новыми правилами
1. Низкая ставка 6% против 25% по стандартной ипотеке.
2. Возможность купить жилье в маленьком городе, где нет новостроек.
3. Улучшение условий для детей: переезд из аварийного дома, получение отдельной комнаты.
Сложности, о которых стоит знать
- Ограниченный выбор жилья. В малых городах рынок вторички часто представлен старыми домами, которые не подходят под критерии.
- Риск отказа банка. Если дом не соответствует требованиям или город исключили из перечня, кредит не одобрят.
- Конкуренция, Спрос на «молодую» вторичку в разрешенных городах может вырасти, что приведет к росту цен.
Расширение Семейной ипотеки на вторичный рынок — важный шаг для поддержки семей в регионах с низкими темпами строительства. Однако программа остается «точечной»: воспользоваться ею смогут лишь те, кто готов переехать в малые города или уже живет в них. Проверяйте актуальные списки на дом.рф, консультируйтесь с банками и тщательно оценивайте состояние жилья перед покупкой.