Житель Нижегородской области, у которого много детей, приобрёл квартиру. Это было бюджетное жильё в полуподвале, с плохим ремонтом. Он и его сыновья начали самостоятельно приводить квартиру в порядок.
Однако через два года мужчина с ужасом узнал, что у него могут отобрать квартиру из-за долгов. Причём эти долги не его и даже не женщины, у которой он купил квартиру, а предыдущего владельца. Теперь многодетная семья может остаться без жилья.
Сергей Пчелинцев с горечью вздыхает: «Получается, что я отдал деньги, а теперь всё могут забрать?»
«Любой человек может оказаться в такой ситуации, даже не подозревая об этом, — говорит он. — Когда он покупал эту квартиру, он всё проверил: и ЕГРН, и документы. Ни продавец, у которой он купил квартиру, ни тот, у кого она купила её за два года до этого, не были банкротами. Всё было чисто. А теперь, пожалуйста!»
Сергей Пчелинцев — уважаемый человек в своём городе Дзержинске. Он не только занимается ремонтом труб, но и возглавляет центр помощи семьям и детям.
Сергей — многодетный отец, который также помогает другим семьям, особенно матерям-одиночкам и пенсионерам.
Сергей часто ездит по городам, собирая вещи — игрушки, одежду, мебель — и развозит их по деревням, где они очень нужны. Когда он привозит вещи таким людям, они радуются старым детским вещам — ботинкам, кофтам, сумкам.
В центре также есть клуб, где можно собраться, почитать книги или поработать за компьютером. А если у кого-то совсем нет места для ночлега, можно остаться в центре на ночь.
Теперь Сергей сам нуждается в поддержке.
Сделка прошла без проблем и осложнений.
В семье Пчелинцевых воспитывается семеро детей: Максим, которому 18 лет и он учится в техникуме, Алёна, ей 17 лет, Дарья, ей 16 лет, Александр, ему 14 лет, Данил, ему 12 лет, Богдан, ему 6 лет, и самый младший — Алексей, которому всего 2 года.
Сергей с женой получили участок как многодетные, но строить что-то на нём было им не по карману, поэтому они решили продать участок и купить квартиру. Сергей начал искать подходящие варианты и наткнулся на объявление о продаже квартиры площадью 74 квадратных метра. Это значит, что в ней можно сделать четыре комнаты.
Квартира была в ужасном состоянии: всё было разбито, а дом был построен в 1960 году. Но цена была очень привлекательной, и хозяйка согласилась продать квартиру за 990 000 рублей. У семьи ещё оставались деньги от продажи участка, поэтому они решились на сделку.
После тщательного обдумывания Сергей с женой приняли решение о покупке квартиры. Буквально через несколько дней после получения денег за участок они отправились в МФЦ, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры. Всё было сделано по закону: был составлен договор и получена расписка о передаче денег. Это было в 2022 году.
За два года они постепенно делали ремонт своими силами: заменили старые трубы, установили новые окна, постелили ламинат и заменили сантехнику. В октябре 2024 года Сергею пришло уведомление через «Госуслуги» о том, что на квартиру наложен запрет. Он не мог понять, что происходит. Сергей решил разобраться и выяснил, что предыдущий владелец квартиры, который купил её через год после покупки Сергеем, в 2023 году был признан банкротом. Он занимался бизнесом и, видимо, что-то пошло не так. Был назначен управляющий, который начал отменять все сделки владельца за последние три года. Так Пчелинцевы оказались в сложной ситуации: квартира может быть продана управляющим в счёт долгов предыдущего владельца.
Пчелинцев не знал о судебных разбирательствах, касающихся его имущества, поскольку его не привлекали в качестве третьей стороны. Однако теперь он вынужден участвовать в судебных процессах, чтобы защитить своё жильё.
Арбитражный суд Нижегородской области наложил запрет на проведение регистрационных действий с квартирой. Суд пришёл к выводу, что на момент заключения сделки должник демонстрировал признаки неплатёжеспособности или недостатка имущества, поскольку имел долги перед несколькими кредиторами. Сумма задолженности составила 15 миллионов.
Пчелинцев не понимает, как это могло произойти. Он не знал о финансовых трудностях должника и не мог предвидеть такой исход. Он тщательно проверял все документы перед покупкой и не видел никаких признаков проблем.
Представитель должника в суде утверждает, что сделка была совершена по заниженной цене. Однако это было сделано на открытом рынке, и Пчелинцев действовал в соответствии с рыночными условиями.
В ситуацию вмешались Следственный комитет и прокуратура, и ситуация до сих пор остаётся актуальной.
После того как в местных СМИ поднялась шумиха, в дело вмешался Следственный комитет. Лично Александр Бастрыкин поручил своим подчинённым разобраться в ситуации.
Сергея вызывали в Следственный комитет, и он давал объяснения. Следователь нашёл всех: и этого Лаптева, и Женихову. Он нашёл их через сайт объявлений и всё проверил. Пока идёт проверка, но следователь уже сказал мне, что всё чисто.
А как продвигается дело в суде? Пока неясно ничего. На одном из последних заседаний судья сказал, что нужно договориться с управляющим по банкротству. Сергей попробовал, но он сказал: «Заплатите миллион — квартира останется вашей». Ещё он предложил подать в суд на банкрота и потребовать с него деньги. Но что с него требовать, если он и так банкрот? Это сколько денег нужно потратить на суды!
Сергей сначала нанял адвоката, отдал 100 000, он написал заявление, два раза сходил в суд — и всё, говорит, оплаченные услуги закончились. Другой юрист запросил у Пчелинцева 300 000, третий — вообще 500 000.
Ещё этот конкурсный управляющий подал ходатайство о проведении оценочной экспертизы квартиры, и суд его удовлетворил. Всем уже понятно, чтобы в случае чего сразу выставить нашу квартиру на торги.
Так что пока ничего не ясно, следующее заседание — 26 мая.
Пчелинцев говорит, что и риелтор, и этот Лаптев готовы прийти в суд и подтвердить, что сделка была честной. Женихова тоже готова подтвердить, но она уехала жить за границу. Пока семья живёт в своей двушке, где и жила все эти годы. Расширить площадь — это пока только мечта.
Вот так теперь живёт семья Пчелинцевых. Они купили квартиру, которая вроде бы принадлежит им. Сделали ремонт, поселили детей. Но потом выяснилось, что у этой квартиры есть проблемы: в прошлом здесь жил мужчина, у которого были долги, и теперь эти долги стали проблемой новых владельцев. Как это проверить? Никак. Можно, конечно, искать всех предыдущих владельцев до 1990-х годов, но кто будет этим заниматься? Они же не детективы, они обычные люди, которым нужна крыша над головой. Поэтому Сергей советует всем, кто собирается покупать жильё, просто перекреститься. Кто знает, что может произойти.
А правда, что делать таким, как Сергей, людям обычным? Кто сможет помочь? Давайте поговорим об этом.