3259 подписчиков

Таиланд снижает налоги на сделки с жильем: как власти поддерживают рынок недвижимости в 2025 году

3 мая 20253 мая 2025

2 мин

В 2025 году правительство Таиланда предприняло масштабные меры по стимулированию рынка недвижимости, снизив регистрационные сборы за сделки с жильем стоимостью до 7 миллионов батов (примерно $201 700) с 2% до символических 0,01%. Эти меры будут действовать до июня 2026 года и направлены на оживление стагнирующего сектора недвижимости. Снижение сборов сопровождается смягчением кредитных норм (LTV), что, по прогнозам Министерства финансов, приведёт к росту числа сделок почти на 9,7% по сравнению с предыдущим годом. Аналитик Finansia Syrus Securities Вирава́т Вирочпоки считает, что подобные изменения способны оживить рынок, особенно в ценовом диапазоне, где ипотека одобряется чаще всего. Рост активности на рынке недвижимости был приостановлен не только из-за последствий пандемии, но и в связи с землетрясением в конце марта 2025 года. Стихийное бедствие обрушилось в основном на Мьянму, но подземные толчки ощущались и в Таиланде. В результате в Бангкоке обрушился строящийся 30-этажный небос

Оглавление

📉 Причины снижения налогов
🏚️ Влияние землетрясения на рынок
🏘️ Текущая ситуация на рынке

📉 Причины снижения налогов

Снижение сборов сопровождается смягчением кредитных норм (LTV), что, по прогнозам Министерства финансов, приведёт к росту числа сделок почти на 9,7% по сравнению с предыдущим годом. Аналитик Finansia Syrus Securities Вирава́т Вирочпоки считает, что подобные изменения способны оживить рынок, особенно в ценовом диапазоне, где ипотека одобряется чаще всего.

🏚️ Влияние землетрясения на рынок

Рост активности на рынке недвижимости был приостановлен не только из-за последствий пандемии, но и в связи с землетрясением в конце марта 2025 года. Стихийное бедствие обрушилось в основном на Мьянму, но подземные толчки ощущались и в Таиланде. В результате в Бангкоке обрушился строящийся 30-этажный небоскреб, а также были повреждены около 13 000 зданий, преимущественно – высотные жилые комплексы в столичном регионе.

Происшествие обнажило уязвимость строительных стандартов и серьезно повлияло на потребительские настроения. Спрос на кондоминиумы резко снизился, многие сделки приостановлены. Заместитель министра финансов Паопум Роджанасакул отметил и задержки в регистрации прав собственности, которые тоже негативно влияют на рынок.

🏘️ Текущая ситуация на рынке

К концу 2024 года в Бангкоке и окрестностях оставались непроданными 235 000 квартир – рекордный показатель с 2018 года. Объемы продаж за тот же период сократились на 37%. Как отмечает Паттарачай Тавивонг из Colliers Thailand, землетрясение стало «ударом по сегменту, который уже страдал от избытка предложения». Аналитики Kiatnakin Phatra Securities ожидают переориентации спроса на малоэтажные объекты.

Тем временем крупные девелоперы пытаются восстановить доверие. Например, компания Sansiri Pcl провела проверку более половины своих проектов и не выявила серьезных повреждений. О подобных проверках заявили и другие застройщики.

🔍 Заключение

Снижение налогов и регистрационных сборов является частью комплексных мер правительства Таиланда по поддержке рынка недвижимости в 2025 году. Однако, учитывая текущие вызовы, включая последствия землетрясения и избыток предложения, потребуется время и дополнительные усилия для полного восстановления сектора.

Источник: International Investment