Несмотря на отрицательную судебную практику, я выкупала помещение из реестра ГО ЧС. Как? Рассказываю в этой статье.
Общая правовая позиция
Позиция органов власти и судебная практика по данному вопросу, мягко говоря, весьма консервативны. По общему правилу выкупить помещение, которое является объектом гражданской обороны (бомбоубежищем), невозможно. Об этом свидетельствует, в том числе, и недвусмысленная позиция Верховного суда (например, Определение Верховного Суда от 19 сентября 2018 г. N 305-КГ18-14824). Иными словами, если вы являетесь арендатором такого объекта, рассчитывать на его приватизацию, законом не предусмотрено.
Возможные пути решения: прецедент из практики
Однако не всегда ситуация складывается так однозначно. В моей юридической практике совсем недавно был успешный пример, когда выкуп объекта, частично включённого в перечень ГО и ЧС, прошёл вне суда — исключительно за счёт грамотной подготовки документов и последовательных действий.
Что мы предприняли: в первую очередь был направлен официальный запрос в архив БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью получения технических сведений об объекте. Нас интересовал ключевой вопрос: действительно ли всё арендуемое помещение отнесено к бомбоубежищу или эта функция распространяется только на его часть? Это принципиальный момент, от которого зависит дальнейшая стратегия действий.
Ответ из архива показал: из 200 квадратных метров площади только 40 м² официально числятся в реестре ГОЧС как часть бомбоубежища. Остальная же часть (160 м²) никакого отношения к объектам гражданской обороны не имеет.
Разделение помещения и подготовка документов
На основании полученной информации мы инициировали разделение объекта. Были подготовлены все необходимые кадастровые документы, ведена переписка и отдельно согласованы действия с Департаментом городского имущества (ДГИ) Москвы. Помещение было поставлено на кадастровый учет как два самостоятельных объекта: 160 м² — как нежилое помещение, не обременённое функциями ГО, и 40 м² — как помещение, сохраняющее статус бомбоубежища.
После этого договор аренды был скорректирован: к 40 м² продолжили отношения на условиях аренды, а на блок из 160 м², в отношении которого отсутствовало бомбоубежищное обременение, инициировали процедуру выкупа. На тот момент наш клиент соответствовал всем требованиям закона № 159-ФЗ, что дало право реализовать преимущественный выкуп арендуемого помещения на льготных условиях.
Любой вопрос по ДГИ можно задать мне лично вот здесь https://wa.me/79269110187
Выводы и рекомендации
Этот кейс подтверждает: несмотря на строгость подхода со стороны органов и отрицательную судебную практику в отношении объектов гражданской обороны, вопрос можно решать творчески, не нарушая при этом законодательство. Ключевым аспектом становится грамотное определение, действительно ли всё помещение относится к критической инфраструктуре (бомбоубежище), или же это только часть.
Если вы столкнулись с отказом в выкупе всего помещения, не спешите обращаться в суд. Практика показывает, что попытки оспорить отказ без веских оснований обречены на неудачу. Вместо этого совет — запросите техническую документацию в БТИ, изучите план и функциональное назначение помещения. И если выяснится, что бомбоубежищем является только часть — инициируйте раздел, поставьте на кадастровый учет отдельные объекты, адаптируйте договор аренды и выкупайте ту часть, которая допустима к отчуждению.
Правильно составленные запросы, корректное взаимодействие с ДГИ и внимательная юридическая проработка позволят сэкономить время и нервы.
Если у вас возникли вопросы о механизме выкупа или есть сложности с коммуникацией с Департаментом городского имущества Москвы, обращайтесь за консультацией https://wa.me/79269110187
Я разъясню вам все нюансы процедуры, помогу грамотно подготовить документы и сопровожу на всех этапах — от технического разделения до самого выкупа.
Юридическая поддержка в подобных ситуациях критически важна — ведь вашим конкурентным преимуществом становится не только имущество, но и способность действовать на шаг вперёд в правовом поле.
Поддержите меня лайком и подпиской, пожалуйста :) А если есть вопросы, смело пишите в комментариях, отвечу всем.