С 30 апреля в программе льготной ИТ-ипотеки произошли важные изменения. Минцифры официально отменила лимиты для банков по объёму выдачи кредитов — теперь у финансовых организаций нет ограничений на количество займов, которые они могут выдать ИТ-специалистам по сниженной ставке.
Разбираемся, что это значит для заемщиков и как может повлиять на рынок недвижимости.
Что случилось?
Ранее у банков был ограниченный объём средств, который они могли использовать для выдачи ИТ-ипотек. Как только лимит выбирался — выдача приостанавливалась. Это приводило к частым «заморозкам» программы: в одном банке лимит закончился, в другом — ещё не поступили средства.
Теперь таких ограничений не будет. Минцифры рассчитывает, что это повысит доступность программы и позволит айтишникам быстрее решать жилищный вопрос.
Вместе с тем с 1 мая по 31 октября банкам предоставят повышенные субсидии на расходы по программе.
- По данным Минцифры, по IT-ипотеке выдано 83,5 тыс. льготных кредитов.
- К концу года общее число получивших кредит по программе должно превысить 91,5 тыс.
Условия льготной ипотеки для IT-специалистов в 2025 году
Программа ИТ-ипотеки — это государственная инициатива, направленная на поддержку специалистов в сфере информационных технологий. Она предлагает:
- Ставку до 6% годовых, это максимальный уровень, установленный программой, и он остаётся неизменным согласно последним заявлениям Минцифры .;
- Кредит на новостройку (первичный рынок);
- Сумму до 18 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге или до 9 млн руб. в других регионах;
- Срок кредита — до 30 лет;
- Первичный взнос — от 20%.
Участвовать в программе могут:
- Специалисты от 18 до 50 лет;
- Работающие минимум 3 месяца в аккредитованной ИТ-компании;
- С официальным подтверждённым доходом.
Что изменится на практике?
1. Больше стабильности
Теперь не нужно искать "живой" банк с оставшимися лимитами. Программа становится доступной в любом банке, который участвует в ней.
2. Увеличение числа заявок
Ранее многие не подавались из-за страха «не успеть». Теперь шанс получить ипотеку есть у большего числа ИТ-специалистов.
3. Рост конкуренции между банками
Без лимитов банки могут активнее конкурировать за клиентов, предлагая более удобные условия оформления и сервиса.
4. Увеличение нагрузки на бюджет
Чем больше выданных льготных ипотек — тем выше расходы на господдержку. Это потенциальный риск, особенно в условиях жёсткой бюджетной дисциплины.
Риски и ограничения
Отмена лимитов — это не автоматическое одобрение. Остаются и прежние ограничения программы:
- Ипотека только на новостройки;
- Обязательная работа в аккредитованной компании;
- При потере соответствия требованиям (например, увольнение) ставка может увеличиться до рыночной (по формуле: ключевая ставка ЦБ + 2,5% для новостроек или + 4,5% для строительства частного дома).
Поэтому важно заранее взвесить все риски, особенно если у вас нестабильный контракт или небольшая ИТ-компания.
Личный вывод
Отмена лимитов — это шаг в правильном направлении. Программа станет менее бюрократичной и более доступной, а значит, действительно сможет помочь большему числу айтишников улучшить жилищные условия.
Но стоит понимать: ИТ-ипотека — это не "бесплатная квартира", а всё же долгосрочное финансовое обязательство. И как любая льгота, она требует внимательного подхода и расчёта.
Если статья была полезной — ✅ подпишись на блог «Инвестиции — просто!». Здесь я делюсь своими честными мыслями, свежими новостями и идеями для инвестиций.