Итак, конец ковидного 2020-го года. Ставка ЦБ на рекордно низком уровне - 4.25%
Сбер выдает ипотеку на вторичку под 7.5-8% с минимальным взносом 15-20%.
В декабре 2020-го года продал маленькую двушку 37м на 2-й Новоостанкинской за 11.5 млн.
Это была реальная рыночная цена, купили ипотечники.
Весна 2025 года. Ставка ЦБ на рекордно высоком уровне - 21%. Сбер выдает ипотеку на вторичку под 25-28%.
В апреле за наличку продал однушку 35.1м на Академика Королева за 12.4 млн.
Квартиры находятся рядом и схожи по потребительским качествам.
Район отлично подходит для жизни - рядом парк Останкино и ВДНХ. Пешая доступность метро, хотя и не в 5-и минутах.
Многоэтажка с лифтом кирпичная (на Новоостанкинской), или блочная (на Ак. Королева)
Качественный ремонт, хотя и не новый. Вся мебель и бытовая техника. Состояние - заезжай, живи.
Что мы видим? За 4.5 года роста цены в номинальных рублях почти не произошло. А учитывая инфляцию - квартира подешевела.
Как так, спросите вы. Ликвидные объекты, отличный район, приятный ремонт, все в порядке с документами, никаких цепочек.
Но дело в том, что:
- В экономе огромное значение имеет доступность ипотеки. Сейчас тарифы заградительные.
- Льготная ипотека на новостройки создала перекос спроса. Зачем покупать вторичку под 25-28% и больше, если можно взять новостройку под 6%?
- Квартира для себя, для удобной комфортной жизни в хорошем районе прямо сейчас, часто имеет слабый инвестиционный потенциал.