ы купил квартиру за 3, 5, а может и 7 миллионов. Сделал ремонт, купил сантехнику, нанял бригаду. Потратился прилично. И тут возникает логичный вопрос: можно ли как-то всё это "раскидать", чтобы вернуть по максимуму через налоговый вычет?
Отвечаю: да, можно. Но важно понимать, как работает сам вычет, и где его границы.
Разбираемся, как действовать, чтобы государство вернуло тебе по полной программе — и ни копейкой меньше.
💡 Как работает вычет?
— Максимум с покупки: 2 000 000 ₽
— Максимум к возврату: 13% от 2 млн = 260 000 ₽
— От процентов по ипотеке: 13% с максимумом 3 млн процентов = ещё до 390 000 ₽
💡 Важно: если ты потратил 5 млн — вычет всё равно будет только с 2 млн. Остальное — не учитывается. И этот лимит даётся один раз в жизни, но если ты использовал его не полностью — можешь добрать в следующей покупке.
👥 А если супругов двое?
Вот тут уже интересно. По закону каждый супруг имеет право на вычет — по 2 млн каждому.
Можно распределить:
– 50/50
– 100% на одного
– любое другое соотношение, если вы согласны
📌 Но! Если вы оформили квартиру в долевую собственность, то по умолчанию вычет делится пропорционально долям. Например, по 50% — значит, каждый подаёт на 1 млн.
Хотите иначе? Тогда нужно сразу при подаче заявления в налоговую написать, кто сколько берёт. Например, "всё на мужа", если жена уже получала вычет ранее.
💬 Пример 1. Квартира 4,5 млн, оформлена на одного
Покупатель — один. Он подаёт на вычет с 2 млн (максимум), получает 260 000 ₽
Если ипотека: добавляет вычет с процентов (скажем, выплачено 1 млн — получает ещё 130 000 ₽)
Остальное — не учитывается, даже если квартира стоила 10 млн.
💬 Пример 2. Квартира 4,5 млн, оформлена в равных долях
Муж и жена подают отдельно.
Каждый — на 2 млн = по 260 000 ₽
Если процентов много — делят и их.
Итог: семья может вернуть до 520 000 ₽ + вычет с процентов.
📌 Совет: если оба официально работают — всегда выгоднее оформить в совместную собственность. Главное — успеть подать заявление о распределении долей вычета, если хотите гибче разложить.
🛠 А что с ремонтом?
Если квартира без отделки, расходы на ремонт можно включить в те же 2 млн.
💡 Хитрость: если стоимость квартиры — 1,7 млн, то ты можешь добавить ещё до 300 000 ₽ на ремонт и получить вычет с полной суммы 2 млн.
Что можно включить:
— стройматериалы
— услуги рабочих (если есть договоры и акты)
— сантехнику, двери, пол, потолок
📌 Мебель, техника — не входят.
📋 Как "раскидать" всё грамотно?
- Если вы один
— Смотри, чтобы квартира + ремонт не превышали 2 млн.
— Если квартира дешевле — добавляй расходы на отделку по максимуму (при наличии подтверждающих документов).
— Проценты по ипотеке считаются отдельно. - Если вы вдвоём с супругом
— Лучше оформить собственность пополам, чтобы каждый получил вычет с 2 млн.
— Либо 100% на одного, если у второго уже был вычет.
— Пишите заявление о распределении долей вычета при подаче в налоговую, иначе автоматически будет по долям.
🧾 Какие документы нужно собрать?
— договор купли-продажи или ДДУ
— акт приёма-передачи
— выписка из ЕГРН
— справка 2-НДФЛ
— платёжные документы: чеки, расписки, переводы
— декларация 3-НДФЛ
— договор с банком (если ипотека)
— справка об уплаченных процентах
💡 На ремонт: договоры с мастерами, акты, чеки на материалы. Всё должно быть по ИП или юрлицу, с реквизитами.
🚨 Главное, что стоит запомнить:
✅ вычет даётся один раз, но можно использовать частями
✅ выгоднее покупать вдвоём — вычет будет в два раза больше
✅ ремонт можно "добавить" к покупке, но только в пределах лимита 2 млн
✅ не забудь подтвердить все расходы: без бумаг — налоговая не зачтёт
Чтобы выжать из вычета максимум — не нужно быть бухгалтером. Нужно просто знать, как работает лимит, кто и на что имеет право, и что входит в список возврата.
А если подойти к вопросу с умом — можно вернуть все 260 000 ₽ и даже больше, если использовать проценты, ремонт и оформление на двоих. Главное — не теряй документы, думай наперёд и не бойся задавать вопросы налоговой. Они, кстати, на такие темы отвечают очень охотно.