Многие думают, что налоговый вычет можно получить только за покупку квартиры или процентов по ипотеке. На самом деле, можно ещё вернуть часть расходов на отделку и ремонт — но при соблюдении ряда условий.
А вот за мебель или технику — чаще всего нельзя, но и тут есть нюансы. Сейчас всё объясню по шагам и с живыми примерами.
💡 Что говорит закон?
Если ты купил новостройку без отделки, то государство даёт возможность включить расходы на отделку и ремонт в налоговый вычет — но в пределах лимита 2 млн рублей (то есть не сверху, а "внутри").
📌 Максимум возврата остаётся прежним: 13% от 2 млн = 260 000 ₽.
Если купил квартиру с отделкой — вычет на ремонт не положен.
✅ Что можно включить в вычет?
🔹 черновые и отделочные материалы (шпаклёвка, плитка, ламинат, обои, краска и т.д.)
🔹 услуги по ремонту (работа мастеров, если есть договор и чек)
🔹 электрика, сантехника
🔹 двери, межкомнатные перегородки
🔹 полы, потолки
💬 Пример:
Ты купил квартиру без отделки за 1,7 млн. Сделал ремонт на 300 тысяч (материалы + работа). Общая сумма 2 млн — и ты можешь подать на вычет с полной суммы. Получишь максимум — 260 000 ₽.
🚫 Что нельзя включить?
— мебель (кухня, шкафы, диваны),
— бытовая техника (плиты, холодильники, стиралки),
— дизайнерские услуги,
— перепланировку, не узаконенную документально,
— стройматериалы, купленные "по знакомству" — без чеков и договоров.
📌 Даже если ты реально всё купил и сделал — без подтверждающих документов это не примут.
🧾 Какие документы нужны для вычета на ремонт?
Чтобы налоговая приняла твои расходы, нужно собрать:
✔️ чеки, квитанции, платежки
✔️ накладные (если покупка материалов у юридического лица)
✔️ договоры с подрядчиками (если ты нанимал рабочих)
✔️ акт выполненных работ (хотя бы в простой форме)
✔️ документы на квартиру — ДДУ, акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН
✔️ декларацию 3-НДФЛ, справку 2-НДФЛ
💡 И самое главное: в договоре ДДУ или купли-продажи должна быть указана фраза "без отделки" или "требует отделки". Это ключевой момент. Иначе — откажут.
💬 Пример 1. Всё прошло
Ирина купила квартиру в новостройке: в договоре чётко написано "без отделки".
Потратила на ремонт:
– 90 000 ₽ — материалы (чеки из "Леруа"),
– 70 000 ₽ — оплата мастеру (договор и расписка),
– 10 000 ₽ — двери (накладная).
Всё подала — вычет одобрили, получила дополнительно 22 100 ₽.
💬 Пример 2. Отказ
Андрей купил квартиру с отделкой "от застройщика", но сделал "свой" ремонт: снял всё и начал заново. Потратил 500 000 ₽. Подал документы — вычет не дали.
Причина: в договоре указано, что квартира с полной отделкой. То, что он всё переделал — налоговую не волнует. Формально — отделка уже была, значит, вычет не положен.
📌 Что с мебелью и техникой?
Тут всё строго: по закону мебель и техника не входят в состав вычета. Даже если это кухня "под заказ", встроенные шкафы, плита или холодильник. Всё это считается "мобильным имуществом", а не частью квартиры.
Но... иногда люди пытаются включить кухонный гарнитур как "встроенную часть интерьера" — если он указан в акте приёма квартиры. Это спорно, и результат зависит от конкретной инспекции. Чаще — отказывают.
📝 Как подать?
Процедура та же, как и при обычном вычете:
- Подготовь все документы (см. выше).
- Заполни декларацию 3-НДФЛ на сайте налоговой или в программе ФНС.
- Приложи чеки, договоры и подтверждения расходов.
- Отправь в электронном виде или отнеси в налоговую/МФЦ.
- Жди — от 1 до 3 месяцев.
💡 Сумма на ремонт и отделку не добавляется к основному лимиту. То есть, если ты купил квартиру за 2 млн и потратил ещё 400 тыс на ремонт — вычет получишь всё равно с 2 млн, не с 2,4.
🧠 Подводим итог
Если квартира без отделки — можно вернуть до 260 000 ₽ и за саму покупку, и за ремонт. Главное — собрать документы и уложиться в лимит.
Если квартира с отделкой — за ремонт не положено. А за мебель и технику — вычет не предусмотрен вообще.
Зато если ты всё оформил правильно, честно и аккуратно — деньги действительно возвращают. Это не миф. Просто большинство даже не знает, что за рулоны обоев и услуги плиточника тоже можно отбить 13%.