Ты купил квартиру. Потратил кучу нервов, прошёл регистрацию, получил выписку из ЕГРН, переехал. Казалось бы — всё! Но есть приятный бонус, который часто упускают: налоговый вычет. Это не миф, не "когда-нибудь вернут", а реальная возможность вернуть до 650 000 рублей из своих же налогов.
Если ты работаешь официально и платишь НДФЛ — тебе положено. Просто нужно правильно оформить.
Разбираемся, как это сделать — без терминов и головной боли.
💸 Что такое вычет и сколько можно получить?
Есть два вида вычета:
- На покупку квартиры — до 260 000 ₽
- На проценты по ипотеке — до 390 000 ₽
📌 Это не наличка "с неба", а возврат твоих налогов. То есть, если ты за год заплатил в бюджет, например, 120 000 ₽ НДФЛ — именно эти деньги тебе и могут вернуть (не больше, чем ты реально внёс).
💬 Пример:
Ты купил квартиру за 3,5 млн. — можешь получить вычет с 2 млн. максимум = 260 000 ₽
Если в ипотеку — ещё и с процентов. Например, выплатишь 1,2 млн процентов — вернут 13% = 156 000 ₽
✅ Кто имеет право на вычет?
— ты гражданин РФ,
— официально работаешь и платишь НДФЛ (13%),
— купил квартиру, комнату или долю,
— оформили сделку (собственность зарегистрирована),
— не получал вычет раньше (или не выбрал лимит 2 млн).
💡 Если квартира куплена в долевую с супругом — можно делить вычет. А можно оформить полностью на одного — есть нюансы, но это решаемо.
📄 Какие документы понадобятся?
🔹 Паспорт
🔹 Договор купли-продажи (или ДДУ, если новостройка)
🔹 Акт приёма-передачи
🔹 Выписка из ЕГРН (подтверждение собственности)
🔹 Платёжки: квитанции, расписки, банковские переводы
🔹 Справка 2-НДФЛ от работодателя
🔹 ИНН, реквизиты счёта
🔹 Декларация 3-НДФЛ
🔹 Заявление на вычет (форму дадут в налоговой или на сайте)
📌 Если ипотека:
- кредитный договор
- справка из банка о выплаченных процентах
🧾 Как подать документы?
Есть два варианта — выбирай, что тебе удобнее:
1. Через налоговую (ФНС)
— собираешь все документы
— заполняешь 3-НДФЛ (можно на сайте nalog.ru, всё довольно понятно)
— подаёшь в личном кабинете или в бумаге — через МФЦ или напрямую
— ждёшь 2–4 месяца: сначала проверка, потом перечисление денег
💡 Можно подать за любой год в пределах 3 лет. Например, если купил в 2022 — можешь подать в 2023, 2024, 2025.
2. Через работодателя
Быстрее, но без единовременного возврата. Просто тебе перестанут удерживать 13% НДФЛ. Зарплата "увеличится", пока лимит не исчерпаешь.
📌 Нужно сначала взять уведомление о праве на вычет в ФНС, потом отнести в бухгалтерию.
⏱ Когда можно подавать?
Как только оформлена собственность — уже можно. Не нужно ждать год, завершения отделки или полной выплаты ипотеки.
Пример:
— ты купил в 2023 году, зарегистрировали собственность — уже в 2024 можешь подать и вернуть часть налога за 2023 год.
— если купил в январе 2024 — подаёшь в начале 2025.
💡 Частые вопросы
Можно ли получить вычет, если квартира в ипотеку, но пока не выплачена?
Да! Вычет дают за сам факт оплаты процентов. Главное — иметь справку из банка.
Если покупал вместе с супругом?
Можно договориться, кто подаёт. Если по 50/50 — делите вычет пополам. Но можно оформить 100% на одного, если второй вычет уже получал.
Что если я сменил работу?
Ничего страшного. Главное — чтобы был 2-НДФЛ от всех мест работы, где платили НДФЛ.
🎯 Что в итоге?
Получить налоговый вычет — это не сложно. Просто кажется таким, потому что "бумаги, налоговая, цифры"... На деле: один вечер на подготовку, и через пару месяцев — приятный перевод на карту. Или прибавка к зарплате без удержаний.
Если ты уже купил квартиру — не откладывай. Даже если прошло 2 года — можно подать за прошедшие периоды. Это твои деньги. Просто верни их.