Ты нашёл квартиру, договорился, подписал договор — поздравляю! Самое сложное позади. Но теперь встаёт вопрос: как сделать так, чтобы квартира официально стала твоей, без беготни, нервов и ошибок?
Оформление — это про документы, сроки и внимательность. Вроде бы ничего страшного. Но если что-то упустить — можно потом долго восстанавливать. Я объясню по шагам, как всё проходит, и где важно быть особенно внимательным.
Шаг 1. Подписание договора купли-продажи
✔️ Что это такое:
Это основной документ, на основании которого квартира переходит от одного человека к другому. В договоре указываются:
– паспортные данные сторон,
– адрес и характеристики квартиры,
– цена и способ расчёта,
– сроки освобождения квартиры,
– список лиц, сохраняющих право проживания (если такие есть),
– обязательства сторон.
💡 Важно:
— проверь адрес, ФИО, паспортные данные, цену.
— не забудь приложить опись имущества, если что-то остаётся (мебель, техника).
— обязательно подпишите акт приёма-передачи квартиры. Он нужен для госрегистрации и фиксирует момент, когда объект переходит тебе.
Шаг 2. Подготовка пакета документов для Росреестра
Чтобы оформить квартиру на себя, нужно зарегистрировать переход права собственности. Делается это через Росреестр (или через МФЦ). Для этого тебе понадобятся:
📎 Какие документы нужны:
– паспорт (твой и продавца),
– договор купли-продажи,
– акт приёма-передачи,
– согласие супруга (если покупаешь в браке),
– квитанция об оплате госпошлины,
– заявление о регистрации права.
Если ипотека — добавляется договор с банком и закладная.
💡 Если в сделке участвует нотариус, он подаёт всё сам. Если нет — подаёшь ты или продавец, зависит от договорённости.
Шаг 3. Подача документов в МФЦ или через нотариуса
Вариантов несколько:
🔹 Через МФЦ — удобно и привычно. Подаёшь пакет, получаешь расписку, через 7 рабочих дней тебе придёт выписка из ЕГРН. Это подтверждение, что ты — собственник.
🔹 Через нотариуса — быстрее, можно за 1 день. Но это чаще делается при сделках с доверенностью, наследством, дарением.
🔹 Через Госуслуги — возможно, но не все регионы подключены, и часто бывают сбои.
💡 Совет: не забудь указать электронную почту — так выписку из ЕГРН пришлют на e-mail, не надо будет ехать за бумагой.
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
Это документ, который подтверждает, что теперь квартира принадлежит тебе. В ней будет указано:
— адрес объекта,
— кадастровый номер,
— ФИО нового собственника,
— дата регистрации.
💡 Сохрани её в цифровом и бумажном виде. Она пригодится:
— при регистрации в УК,
— при оформлении льгот,
— при подаче на налоговый вычет.
Шаг 5. После регистрации: завершающие действия
✔️ Сообщи в управляющую компанию
Приди в УК с паспортом, выпиской и счётчиком, если нужно. Переоформят лицевые счета, начнут приходить квитанции на твоё имя.
✔️ Проверь налоги
Через ЛК налогоплательщика (nalog.ru) будет видно, что квартира у тебя. Там же позже появится возможность оформить вычет.
✔️ Если ты в ипотеке
Следи, чтобы банк получил зарегистрированную закладную — иначе могут начаться задержки по документам.
Что важно не забыть:
🔹 Проверь всё в договоре до подписания — даже запятую.
🔹 Не теряй акт приёма-передачи — он часто забывается, а без него не оформят право.
🔹 Госпошлина — 2000 рублей. Лучше оплачивать онлайн и прикладывать чек.
🔹 Не затягивай с регистрацией — пока квартира не зарегистрирована, она ещё юридически не твоя.
Оформление квартиры — это не страшно. Это просто последний этап, который требует аккуратности. Не бойся спрашивать, уточнять, перепроверять. Лучше потратить полчаса на чтение договора и список документов, чем потом восстанавливать утерянные бумаги или судиться из-за ошибки.