Любая заградительная ставка оживит рынок
Мнение эксперта по недвижимости, управляющий партнер Delta estate Елены Земцовой:
Безусловно, на фоне базовых 28-29% по ипотеке на новостройки ставка 12% на вторичный рынок активизирует спрос. На самом деле, любая околозаградительная ставка - 14-17% годовых уже начнет стимулировать продажи вторички, потому что это будет все равно сильно доступнее новостроек.
С 2024 года уже отмечается тенденция перетекания спроса с первичного рынка на вторичный. В текущих реалиях роста цен на новостройки покупатели легко переключаются на вторичную недвижимость и те же апартаменты, если предложение более выгодное по цене. Снижение ипотечных ставок даже до 17% на вторичную недвижимость еще больше усилит этот тренд. Особенно это касается массового сегмента, где до 70% всех сделок - ипотека. Таким образом, мы получим огромный пласт отложенного ипотечного спроса, который начнет реализовываться на вторичном рынке.
В целом это оживит рынок, причем как со стороны покупателей, так и со стороны собственников. У покупателей потребность в приобретении жилья все равно сохраняется, но многие отложили вопрос и ушли с рынка - ждут снижения ставок и цен. Для них это станет мощным стимулом осуществить покупку сейчас, пока ставки снова не выросли. Кроме того, вторичный рынок более гибкий в плане ценообразования, и там нет такой бешеной динамики роста цены, как на первичном. В совокупности с адекватными ставками по ипотеке, вторичка станет более интересна, чем первичка.
С другой стороны собственники также не выходят на рынок продавцов, видя сниженную покупательскую активность. Активизация покупателей на вторичке даст и им толчок для начала экспозиции своих квартир. Поэтому нас ждет рост как покупательского спроса, так и предложения на вторичном рынке.
Но пока это все равно остается еще в перспективе, и возможно лишь к концу 2025 - началу 2026 года мы увидим какое-то существенное изменение по ипотечным ставкам. Но точно не в ближайшие месяцы, пока сохраняются высокие инфляционные риски и ключевая ставка.
#монолит_цитата #ставкапоипотеке
🧊 Монолит
