Рост интереса иностранных инвесторов, приток цифровых кочевников и релокантов — всё это превращает Тбилиси в один из самых привлекательных городов Восточной Европы для покупки недвижимости. Согласно исследованию банка TBC, рынок жилья в грузинской столице демонстрирует уникальное сочетание доступных цен и высокой доходности, опережая такие города, как София, Бухарест, Белград, Кишинёв и Скопье.
Цены на жильё: Тбилиси впереди по доступности
Средняя цена квадратного метра в Тбилиси оценивается примерно в $2100 — это на 50–60% ниже, чем в Софии и Бухаресте, где стоимость превышает $3300. Белград лидирует по дороговизне, предлагая жильё в два раза дороже, чем в грузинской столице.
Такой уровень цен делает Тбилиси одним из самых доступных рынков недвижимости среди столиц региона. Для иностранных инвесторов это открывает привлекательные возможности: на фоне растущего спроса со стороны удалённых работников и релокантов стоимость квадратного метра продолжает расти, но остаётся конкурентоспособной.
Высокая доходность: 9% годовых
Ставки аренды в Тбилиси — одни из самых высоких в регионе. Это обеспечивает доходность на уровне около 9% годовых, что значительно выше среднего показателя по Европе и сопоставимо только с рынками, испытывающими острый дефицит предложения.
Причина — ограниченное количество сдаваемых объектов и высокий уровень владения жильём в Грузии. В результате владельцы квартир могут диктовать условия, получая стабильный доход при относительно низкой стоимости входа на рынок.
В Софии доходность составляет всего 4%, несмотря на более высокие цены. В Белграде, Бухаресте и Кишинёве показатели доходности ниже, чем в Тбилиси, хотя тоже остаются привлекательными.
Индекс доступности: вызов для местных жителей
Индекс доступности жилья в Тбилиси составляет 11,1, что означает необходимость около 11 годовых доходов семьи для покупки стандартной квартиры. Это выше, чем в Софии и Бухаресте, где жильё доступнее относительно уровня доходов. Однако в Белграде и Тиране индекс доступности ещё выше, что указывает на ещё более сложную ситуацию для местных жителей.
Эксперты подчёркивают, что рост цен в Тбилиси подогревается иностранным спросом, но параллельно растёт и уровень доходов населения, что частично компенсирует снижение доступности.
Рынок растёт: результаты первого квартала 2025 года
В первом квартале 2025 года индекс цен на жильё в Тбилиси вырос на 11,5% в годовом исчислении. Средняя цена квартиры увеличилась на 10,9%, а частного дома — на 13,5%. Лидерами по стоимости стали районы Мтацминда и Ваке, где цена за квадратный метр достигает $2500 и $2175 соответственно.
В марте 2025 года в Тбилиси зарегистрировано 3 064 сделки купли-продажи жилья, что на 1,5% меньше по сравнению с прошлым годом. Однако общий объём сделок вырос на 16,7%, достигнув $243 млн — это свидетельствует о переходе спроса в более дорогой сегмент.
Почему Тбилиси выбирают инвесторы?
✔️ Доступные цены при высоких ставках аренды
✔️ Высокая доходность (около 9% годовых)
✔️ Растущий спрос со стороны иностранцев, включая цифровых кочевников
✔️ Простая процедура покупки недвижимости для иностранцев
✔️ Отсутствие налога на передачу собственности
✔️ Минимальные эксплуатационные сборы
Кроме того, Тбилиси — это не только перспективный рынок, но и культурно привлекательный город с богатой историей, мягким климатом и динамично развивающейся туристической индустрией.
Заключение
Рынок недвижимости Тбилиси продолжает расти, предлагая инвесторам уникальное сочетание доступной цены и высокой доходности. На фоне увеличения иностранного спроса и ограниченного предложения арендного жилья грузинская столица сохраняет статус одного из лучших городов региона для вложений в недвижимость.
Читайте также:
Грандиозные проекты компании Eagle Hills в Тбилиси и Гонио стартуют через год
Грузия – в числе экономических лидеров XXI века по оценке МВФ
Туризм в Грузии: рост доходов продолжился в первом квартале 2025 года
Как выбрать страну для бизнес-иммиграции в 2025 году - исследование International Private Investment
Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки