В 2024 году граждане США неожиданно возглавили рейтинг иностранных покупателей недвижимости в Испании по цене за квадратный метр. По данным Reuters, средняя стоимость приобретаемой американцами недвижимости составила 3 390 евро за кв. м, что почти на 30% выше показателей традиционного лидера — граждан Великобритании. Для сравнения, британцы платили около 2 600 евро за кв. м, а средняя цена среди всех иностранных покупателей составила 2 362 евро.
Такая динамика демонстрирует смещение интереса в более дорогие сегменты рынка. Среди других лидеров по цене — шведы (3 295 евро/кв. м), немцы (3 224 евро/кв. м) и норвежцы (2 800 евро/кв. м). В нижней части рейтинга — покупатели из Китая и Украины с ценами 2 160 и 1 872 евро соответственно.
Почему американцы выбирают Испанию?
Рост интереса к испанской недвижимости со стороны американцев объясняется несколькими факторами. Прежде всего, на руку сыграл сильный доллар по отношению к евро в 2022–2024 годах, что сделало европейские активы более доступными. Многие покупатели успели воспользоваться этим курсом, приобретая жильё в премиальных локациях — Мадриде, Барселоне, на Коста-дель-Соль.
Также испанская недвижимость привлекает климатом, высоким уровнем жизни и культурной близостью. Особенно интерес к стране проявляют американцы латиноамериканского происхождения: для них Испания — не только комфортное место для жизни, но и культурно знакомая среда.
Рынок растёт, но сдерживающие факторы на горизонте
В 2024 году общий объём сделок с иностранными покупателями в Испании достиг 139 102, по данным Reuters. При этом американцы составили всего 2% от общего числа покупателей, но их активность выросла в 4 раза за последние 5 лет.
В то же время спрос со стороны традиционных лидеров рынка, таких как Великобритания, Германия и Франция, начал снижаться. Британцы сократили долю с 12% в 2015 году до 8,5% в 2024-м. Немцев и французов также стало меньше. Зато вырос интерес со стороны поляков, нидерландцев и американцев.
Несмотря на спад активности некоторых иностранных инвесторов, цены на жильё в Испании продолжают расти. В 2024 году средняя стоимость увеличилась на 11% — это второй показатель по темпам роста в ЕС после Португалии. В туристических и популярных среди иностранцев регионах рост оказался ещё выше.
Новый этап регулирования рынка
Бурный рост цен и ограниченное предложение стали причиной массовых протестов в Испании в апреле 2025 года. Десятки тысяч человек в Мадриде, Барселоне, Валенсии требовали реформирования рынка и ограничения краткосрочной аренды.
Под давлением общественности власти пошли на жёсткие меры: в апреле 2025 года закрыли программу «золотой визы», которая позволяла получить ВНЖ при инвестициях от 500 тысяч евро. В ряде городов ввели ограничения на туристическую аренду. В Малаге запретили регистрировать новые квартиры для краткосрочной сдачи в районах с высоким процентом туристического жилья. В Барселоне власти объявили, что к 2028 году полностью прекратят краткосрочную аренду.
С июля 2025 года все сдаваемые квартиры должны быть зарегистрированы в государственном реестре, а собственники в многоквартирных домах обязаны получить согласие большинства жильцов на сдачу. За нарушения предусмотрены штрафы до 600 тысяч евро.
Перспективы для инвесторов
Эти меры, по мнению аналитиков, приведут к снижению доходности арендного бизнеса и уменьшению привлекательности объектов для инвестиций. Однако они не решают корневую проблему — дефицит нового жилья. По данным Национального института статистики Испании, с 2021 по 2023 год в стране появилось около 777 тысяч новых домохозяйств, а построено всего 273 тысячи единиц жилья.
В таких условиях спрос на жильё, особенно в крупных городах и курортных зонах, останется высоким, что поддержит цены. Эксперты считают, что американские покупатели продолжат рассматривать испанскую недвижимость как надёжный инвестиционный актив и комфортное место для жизни.
Читайте также:
Испания закрыла программу ВНЖ за инвестиции — что будет дальше?
Испания привлекает внимание мировых инвесторов к "бункерной недвижимости"
Краткосрочная аренда жилья в Испании: ограничения 2025 года
Рост числа захватов жилья в Испании в 2024 году: статистика, законы и мнения экспертов
Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки