Вблизи села Обухово за 126 млн продан участок с недостроями. Приобрела его компания, занимающаяся коммерческой недвижимостью. Пока не известно, что конкретно будет на участке, но эксперты сходятся во мнении, что место перспективное.
В начала апреля АО «Дом.РФ» выставило на торги участок в Лаишевском районе, вблизи села Обухово. Территория находится у реки Мёши и окружена жилыми домами. Площадь участка составляет 8,9 гектара. На ней находится тринадцать недостроенных объектов, в числе которых двухэтажный служебный дом, одноэтажное здание, инженерные сооружения — водонапорная башня, резервуар противопожарного запаса воды, водонапорная башня и так далее. Их общая площадь 5,4 тысячи квадратных метров. Имущество никак не используется.
Для этого участка есть разрешение на строительство учебно-тренировочного комплекса. Также предусмотрен выезд на автодорогу федерального значения Р-239 (Казань — Оренбург).
Примечательно, что это первые торги федеральной земли в Татарстане в этом году.
По данным «Дом.РФ», участок был передан организации по решению правкомиссии от 12 сентября 2024 года, а затем выставлен на торги. Начальная цена лота составляет 126,53 миллиона рублей.
«Заседания профильной правительственной комиссии проходят в регулярном режиме, несколько раз в год. По их итогам госкомпания получает в своё управление землю и объекты недвижимости для последующей реализации на торгах», - рассказали в «Дом.РФ».
Заявки принимались до 21 апреля, аукцион состоялся 25 апреля 2025 года. Победителем стала компания ООО «Виктория», участок будет приобретен по начальной цене. По данным, опубликованным на сайте torgi.gov.ru, организация подала заявку на участие в аукционе всего за три дня до его окончания. Был внесен задаток в размере 25 миллионов рублей. По всей видимости, других игроков рынка данный участок не заинтересовал, хотя место перспективное. Это подтверждают и специалисты в области недвижимости.
Что ждать жителям села?
Компания «Виктория» была создана 1 марта 2022 года. По данным системы «Контур. Фокус», баланс организации на конец 2024 года составлял 6,5 миллиона рублей, чистый убыток - 18 тысяч рублей. Директор компании и учредитель Меджидов Рустам Мамедали Оглы является бенефициаром ещё двух организаций - ООО «Ресурс» и ООО «МеГаРус-М». Наши источники называют семью Меджидовых сильными и известными игроками в сфере коммерческой недвижимости в Казани. Например, ООО «МеГаРус-М» ведёт свою деятельность с 2012 года. Баланс фирмы на конец 2024 года составил 371 миллион рублей, выручка — 97,5 миллиона рублей и чистая прибыль — 12,8 миллиона рублей.
- У них огромный пул объектов недвижимости в столице Татарстана, — сообщил один из наших источников.
Семья владеет торговыми объектами и сдает в аренду помещения.
Что именно Меджидов планирует строить на участке — неизвестно. По сведениям собеседников издания, бизнесмен ещё не решил этот вопрос. Сам предприниматель по представленным в Сети номерам его компаний оказался недоступным для комментариев. Ранее СМИ называли Рустама братом владельца Приволжского рынка Казани Гафура Меджидова.
Цена участка будет расти
По словам руководителя «Центра недвижимости» Рауфа Рагимова, у этой локации хорошие перспективы развития: в скором времени здесь появится развязка, что только увеличит стоимость участка.
- Данная локация является перспективной в связи с тем, что рядом есть река. Любители природы с удовольствием разместятся в этом месте. Я считаю, что коттеджный поселок будет пользоваться спросом, — рассказал собеседник.
Покупка этого земельного участка — надежная и безрисковая инвестиция для нынешнего собственника. По истечении времени данная территория только подорожает. Она будет ежегодно индексироваться согласно рыночной стоимости, даже если здесь ничего не строить, отметил Рагимов.
Автор материала: Алина Камалютдинова