Строят на продажу, а потом обманывают, что строили для себя. Такой подвох очень просто разоблачить. Для этого нужно обладать опытом в строительстве, так просто определить очень сложно, так как продавцы домов этот факт тщательно скрывают.
Почему люди неохотно покупают дома построенные на продажу.
Что лучше, купить дом построенный для себя с недостатками или построенный для продажи с соблюдением всех норм. Думаю ответ очевиден. Не важно, что вам говорят для каких целей был построен дом, важно лишь то, что он построен с соблюдением всех строительных норм, начиная с котлована, заканчивая коньком.
Выходит, что вопрос для какой цели строили или почему продаёте попросту наивный, если не сказать глупый.
Если человек строил для продажи, то он никогда не признаётся об этом, а если человек не скрывает, то скорее всего уверен в своих компетенциях, но тоже не станет об этом кричать, так как подсознательно у людей есть негативное отношение к таким предложениям на рынке загородной недвижимости.
Но, что делать если действительно строил для себя и не вписался, в бюджет и понял, что входишь в режим долгостроя. Ведь недостроенный дом очень сложно реализовать за те деньги, что в него вложены.
Всегда хочется хоть не заработать, но точно не потерять. Это сложно, так как загородная стройка крайне затратно. Построить дом это не квартиру отремонтировать. С домом все сложнее, так как нужно учитывать ряд факторов.
- Это удалённость. Никто из мастеров не захочет тратить время без вознаграждения, если рядом такая же работа.
- Мало предложений. Всегда за городом предложений услуг меньше, чем в городе, а значит и строители могут устанавливать свои цены по принципу спроса и предложения. Как спрос вырастет, так и цена тоже достигает предела. Иногда стоимость на некоторые строительные услуги просто заоблачная. Такое впечатление, что к вам на монтаж приезжает академик. Нет скорее всего это обычный работяга, который даже грамотного договора составить не может. Просто у него золотая пора, которая может обеспечить задел на зиму, когда заказов не так много и при наличии денежной подушки он чувствует себя уверенно и не дает снижать планку. Именно по этой причине цены в зимний период не так сильно падают, просто платите или я с дивана не встану. И так выбора нет, думает работяга, когда снега по колено и ехать за 10 километров морозить зад за копейки дураков нет. Наступит весна и он опять на коне, а пока не сезон лучше на зимнюю рыбалку съездить, чем выслушивать как у кого то, что-то сломалось и работать на морозе.
Все это накладывает свой отпечаток на рынок недвижимости, который выставлен на продажу.
То есть как вы понимаете никто не станет продавать в минус.
Покупатель хочет дешевле, продавец дороже
Но всегда есть компромисс. Нужно искать, многие владельцы домов охотно снижают стоимость перед зимой и это логично. Зима мертвый сезон, особенно там где холодно. Исключение лишь может составить недвижимость не так удаленная от города и в которой можно жить зимой. То есть это уже не дача, а полноценный дом с удобствами городской квартиры. Такой дом называется коттеджем. Такие предложения всегда дорогие, так как не подвержены сезонности. Какая разница лето или зима, когда в нем можно жить круглогодично.
Такую недвижимость нельзя купить дешево по определению. На такие дома цена с каждым годом только растет если статус участка ИЖС. Таких предложения мало и они очень ликвидны.
В общем бум загородной жизни не всем подходит и многие наевшись романтики просто хотят обратно в город, так как головной боли меньше, а значит трат на содержание. Это кажется, что за городом жизнь в кайф. Избалованному городскому жителю любящему иметь все под боком такая жизнь не подходит. А иметь и квартиру и дом тоже накладно, если конечно это не халупка в СНТ.