Давайте представим, что застройщик нарушил срок передачи квартиры. Сколько длится просрочка?
🖋️ Она начинается со дня, следующего за днём передачи, который указан в договоре долевого участия. И заканчивается в день подписания передаточного акта.
🖋️ Если акт ещё не подписан, то вы можете взыскать неустойку до текущего дня. Давайте уточним, что в претензии это будет дата отправки претензии, в иске – дата подачи судебного иска.
Получается, что подписывать акт невыгодно?
Погодите делать такой вывод. Если дольщик начнёт уклоняться от приёмки квартиры и необоснованно отказываться подписать акт, то он может и не получить компенсацию за просрочку. Потому что суд освободит застройщика от ответственности. Что же делать — как действовать корректно и не в ущерб себе?
✔️ Не подписывайте акт без даты.
✔️ В акте уже должна стоять подпись застройщика и печать. Лучше, чтобы акт был напечатан на одном листе с двух сторон, а не на двух отдельных листах. Всё просто: на первом листе дата, на втором подписи. Меняем лист с датой, получаем акт с новой датой...
✔️ Вам нужны два экземпляра актов (важно для регистрации права собственности).
✔️ Если акт подписывает представитель застройщика по доверенности, возьмите заверенную копию доверенности.
✔️ Часто в актах упоминается отсутствие финансовых претензий к застройщику. Если использована фраза: «Участник не имеет финансовых и иных претензий к застройщику», всё хорошо, подписывайте. Эта безопасная формулировка, при необходимости вы сможете взыскать неустойку.
✔️ Учтите, что суд обращает внимание на то, насколько весомыми были ваши причины не принимать квартиру. При отсутствии существенных недостатков, которые мешают проживанию, акт подписать стоит. А чтобы разобраться с недостатками, есть гарантийный срок.
✔️ На приёмку у вас семь рабочих дней с даты получения информации от застройщика. Посмотрите в договор – нет ли там более короткого срока?
✔️ Загляните в договор. Какой почтовый адрес указан в качестве вашего актуального? За время пока дом строится, многие успевают пожить в разных местах и забывают предупредить застройщика об изменениях.
✔️ Если случилось так, что не можете принять квартиру в срок, напишите застройщику письмо о готовности приступить к приёмке и попросите назначить другую дату. Это защитит вас от обвинений в уклонении от приёмки.
Избавим вас от хлопот и поможем с профессиональной приёмкой! Звоните ☎️ +7 (495) 165-96-53 или заполните заявку на сайте.
#мроопотребнадзор #взысканиесзастройщика #новостройки #жкмосквы #приемкановостроек #консультацияюриста