🇲🇩🏘 Цены на жильё в Кишинёве выросли на 20% — рекорд за 16 лет

🇲🇩🏘 Цены на жильё в Кишинёве выросли на 20% — рекорд за 16 лет

💥 Рынок недвижимости в столице Молдовы достиг исторического пика, и, как предупреждают эксперты, о снижении цен можно забыть — в лучшем случае рост будет замедляться, но не остановится.

📈 Что происходит?

▪️ За 2024 год жильё в Кишинёве подорожало почти на 20%

▪️ Это самый резкий скачок с 2008 года

▪️ Объём сделок снизился на 700 квартир по сравнению с тем же периодом 2023 года

💶 Цены на рынке сегодня:

🏗 Первичный рынок:

▪️ €1600 за м² — в «черновом» виде

▪️ €2000 за м² — с полной отделкой

🏠 Вторичный рынок:

▪️ в среднем €1130 за м²

💡 Почему так дорого?

Эксперт Вячеслав Ионицэ выделяет два ключевых фактора:

1. 📈 Рост цен на строительные материалы

2. 💼 Посредники, «съедающие» до 20% от финальной цены

📉 Несмотря на снижение продаж, удешевления не будет:

▪️ Себестоимость строительства выросла

▪️ Высокая доля инвесторов

▪️ Нет градостроительного плана — строительство новых кварталов ограничено

▪️ В два раза меньше сделок, чем в Румынии

🏗 Что говорят застройщики?

Строители признают: цены высокие, но считают их обоснованными — дорожают материалы и зарплаты.

По словам владельца строительной компании Владимира Тону, расширение жилого фонда возможно только после утверждения нового Генплана столицы. А на его подготовку может уйти до 3 лет.

💰 Молдаване и жильё:

▪️ Чтобы купить квартиру 70 м², среднему жителю Молдовы нужно 15 годовых зарплат

▪️ В 2024 году в кишинёвскую недвижимость вложено около €1,6 млрд

📌 Вывод: рынок жилья в Кишинёве достиг плато, и в ближайшие годы цены будут лишь расти — но медленнее.