В ближайшее время линейка биржевых фондов, которые инвестируют в недвижимость, расширится

В ближайшее время линейка биржевых фондов, которые инвестируют в недвижимость, расширится. На рынок выйдет ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость», который, как ни странно, принадлежит Группе Самолет.

Этот рыночный инструмент станет первым на российском рынке розничным фондом с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду, которые обеспечивают арендный поток. Ожидается, что пайщики будут получать ежеквартальные выплаты (начиная с 4-го кв. 2025 года). То есть, если у вас нет возможности купить квартиру для сдачи в аренду, покупаете паи и фонда и получаете выплаты.

Конечно, сразу появились вопросы:

📍 Какая будет ставка по аренде? Сейчас жилые помещения дают 5%-7% дохода, и это еще очень хороший показатель. А вклады дают по 20%…

📍 Чтобы была доходность хотя бы 10%, нужна краткосрочная аренда. А это целая команда с управляющей компанией. Сможет девелопер справиться с непрофильным бизнесом?

📍 Будет ли этот фонд интересен при нынешней ставке или его можно будет рассматривать только как задел на очень-очень далекое будущее?

📍 Сможет ли фонд конкурировать с тем же Парусом, который сейчас дает 12%-13%?

📍 А что, если девелопер таким образом пытается решить проблемы нераспроданных объектов и все это будет своего рода пирамидой?

📍 Следует ли следом ждать аналогичных продуктов и от других девелоперов - ПИК, Эталон, Дон Строй?

Вопросов много, и пока на них ответить нельзя. Как говорится, будем посмотреть.