Часто на этапе брони новостройки звучит фраза:
"Мы всё проверили, документы в порядке."
А что конкретно проверили? И главное — кто?
Вот базовый набор документов, которые стоит запросить перед покупкой квартиры в новостройке:
📄 Разрешение на строительство
— Без него застройщик не имеет права строить.
📄 Проектная декларация
— В ней: сроки строительства, объёмы, подрядчики и финансовая модель. Полезно, чтобы понять, кто будет достраивать ваш будущий дом.
📄 Договор долевого участия (ДДУ)
— Документ, по которому вы реально становитесь участником строительства. Нужно читать внимательно: сроки, ответственность, нюансы с отделкой.
📄 Зарегистрированное право собственности на землю
— Да, землю под домом застройщик должен либо арендовать, либо владеть ею. Бывает, что этого нет — и это тревожный звоночек.
📄 Проект договора с покупателем
— Именно по нему вы будете платить деньги. Иногда там есть скрытые платежи, формулировки "под себя" и подвохи в гарантийных сроках.
⚠️ Важно: даже если документы есть, это не значит, что они “в порядке”.
Лучше проверить тонкие места, где обычно прячутся сюрпризы.