Рынок недвижимости Москвы сегодня напоминает замершую перед прыжком пружину. Высокие ставки по ипотеке, уход льготных программ и общая экономическая неопределенность заставляют многих откладывать покупку жилья в надежде на снижение цен. Однако опыт прошлых лет и текущие рыночные тенденции говорят об обратном: нынешняя пауза – временное явление, после которого последует новый виток роста.
Сейчас застройщики действительно столкнулись с падением спроса, но это не значит, что цены начнут резко снижаться – высокая ключевая ставка и рост себестоимости строительства, к сожалению, не позволят этого сделать. Многие девелоперы уже адаптируются к новым условиям, предлагая рассрочки, субсидированные ставки и точечные, но не маленькие скидки. Во многих проектах, по словам экспертов группы компаний ФСК, покупательская активность остается высокой, несмотря на общее замедление рынка. Это говорит о том, что спрос никуда не исчез – он просто ждет более выгодных условий.
История рынка недвижимости показывает: после каждого кризиса цены не только восстанавливались, но и демонстрировали уверенный рост. В 2008 и 2014 годах сценарий был схожим – сначала стагнация, затем резкий скачок стоимости квадратного метра. Сейчас ситуация развивается по похожему сценарию. Отложенный спрос накапливается, а объемы нового строительства сокращаются из-за высокой стоимости кредитов для застройщиков. Когда экономика начнет оживать, тысячи семей снова выйдут на рынок, но предложение не успеет за этим спросом – и цены неизбежно пойдут вверх.
В таких условиях стратегия «ждать дна» может оказаться проигрышной. Вместо этого разумнее искать проекты, где цена уже сбалансирована, а локация и инфраструктура гарантируют стабильность и будущий рост стоимости. Один из таких вариантов – жилой комплекс «1-й Измайловский» от 1-го ДСК в районе Гольяново.
Этот проект комфорт-класса выгодно смотрится в Восточном округе. Три станции метро в шаговой доступности («Щелковская», «Черкизовская» и МЦК «Локомотив»), собственная школа и детский сад, подземный паркинг и развитая инфраструктура первых этажей делают его привлекательным для семей. При этом строительство идет с опережением графика, а цены пока остаются на уровне конца прошлого года. Например, студию площадью 32,5 м² здесь можно приобрести от 8,9 млн рублей. Для тех, кто готов на полную оплату, застройщик предлагает скидку до 10%.
Покупка в таком проекте – это возможность «зайти» по текущей цене с уверенностью, что к моменту сдачи в 2026 году стоимость квартиры уже вырастет. Как правило, у объектов на стадии котлована имеются выгодные решения, однако «1-й Измайловский» уже сейчас предлагает разумный баланс цены, готовности и инфраструктуры.
Рынок недвижимости действительно замер на паузе, но эта пауза не вечна. Уже в ближайшие год-два мы увидим, как отложенный спрос и сокращение предложения снова разгонят цены. В таких условиях стратегия «ждать у моря погоды» может обернуться упущенной выгодой. Гораздо разумнее действовать – выбирать проверенные проекты с понятными перспективами и фиксировать текущие условия покупки. Ведь, как показывает практика, те, кто покупал недвижимость в периоды кризисов, в итоге оказывались в выигрыше.
