В 2025 году вступают в силу новые правила, касающиеся налогообложения хозяйственных построек, таких как бани, теплицы, туалеты и сараи. Эти сооружения теперь приравнены к объектам недвижимости и облагаются налогом, как и жилые дома. Хотя подобные изменения планировались ещё в 2016 году, их внедрение было отложено, и только к началу 2025 года начнётся полноценное их применение. В конце 2024 года Федеральная налоговая служба предоставила разъяснения относительно изменений.
Владельцы таких построек обязаны самостоятельно уведомлять налоговые органы об их наличии. Если же этого не сделать, ФНС может оценить стоимость сооружений самостоятельно и назначить повышенную налоговую ставку, что будет считаться уклонением от уплаты налогов. Однако, если сооружение возведено на временной основе или его возведение не согласовано официально, налоги на него не начисляются. Важно понимать, что такие объекты сложно будет продать или передать в дар.
Налог на нежилые строения рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости и варьируется в пределах от 0.1% до 0.3%. Для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы.
Например, объекты, использующиеся для личного подсобного хозяйства или не превышающие 50 кв. м., освобождены от уплаты налогов, однако это освобождение распространяется только на одно сооружение. Льготы также предоставляются инвалидам и участникам боевых действий.
Какие строения подлежат налогообложению?
ФНС уточняет, что налог будет взиматься за строения, такие как бани, сараи и туалеты, если они признаны хозяйственными постройками. Ключевым критерием для этого является наличие фундамента.
Постройки с капитальным основанием считаются недвижимостью и облагаются налогом, в то время как лёгкие конструкции без фундамента, которые можно легко переместить, налогом не облагаются.
Если же на участке возведены сооружения без фундамента, такие как бани, сараи или туалеты, они не считаются капитальными объектами и освобождаются от налогообложения. Росреестр, со своей стороны, также даёт рекомендации по этому вопросу.
В частности, если строение на участке имеет признаки капитальности (наличие фундамента и другие элементы капитального объекта), его необходимо зарегистрировать.
После этого владелец обязан будет уплачивать налог на это имущество. Информация о зарегистрированных сооружениях поступает в налоговые органы из Единого государственного реестра недвижимости, который находится под контролем Росреестра.
Для тех, кто пытается избежать регистрации таких объектов, Росреестр предусмотрел меры воздействия.