Квартира, для большинства людей, считается символом надежности и стабильности. Однако не стоит забывать, что право собственности на жилье можно потерять буквально в течение нескольких минут, если не быть внимательным.
Росреестр не так давно выпустил разъяснение, в котором предупредил, что пожилые люди особенно подвержены риску потери своей недвижимости. Данный факт подтверждается статистикой, показывающей, что мошенники часто выбирают в качестве жертв именно граждан старшего возраста.
Главная причина заключается в том, что по действующему законодательству, для передачи права собственности достаточно одной подписи владельца на договоре купли-продажи. Вопрос оплаты также решается просто: в договор включается пункт, где указывается, что покупатель передал деньги продавцу. Таким образом, поставив подписи, стороны подтверждают факт оплаты и перехода собственности.
Наличие регистрации права собственности в ЕГРН не является существенным препятствием для мошенников. Покупатель может через суд потребовать внесения записи в реестр, утверждая, что продавец получил деньги, но не подал заявление в Росреестр.
В случае подписанного договора это обязательство действительно возникает у владельца недвижимости согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ.
Понимая все эти тонкости, Росреестр призвал собственников недвижимости, особенно пожилых, внимательно изучать документы перед их подписанием.
Мошенники часто пользуются невнимательностью пожилых людей, предлагая им подписать "несущественные" документы – будь то квитанция, заявление в социальную службу или расписка. На деле же подпись может оказаться на договоре купли-продажи.
Более того, злоумышленники всё чаще вынуждают людей продать свою недвижимость обманным путем. Один из популярных методов – это телефонные звонки от "сотрудников" правоохранительных органов или государственных организаций.
Мошенники запугивают пожилых людей, говоря, что их квартира под угрозой: якобы мошенники уже оформили поддельную доверенность или собираются взять кредит под залог квартиры. Чтобы "защитить" жильё, жертву убеждают заключить фиктивную сделку по продаже квартиры, уверяя, что так они спасут имущество.
Как ни парадоксально, многие люди верят таким угрозам и продают свою недвижимость, отдавая деньги мошенникам. При этом они искренне считают, что таким образом защищают своё жилье.
Ещё один метод обмана связан с просьбами о займе.
Мошенники предлагают крупную сумму под "льготные условия", но под залог квартиры. На деле же оформляется договор купли-продажи, и человек теряет жильё.
Возникает вполне закономерный вопрос: как защитить пожилого человека от столь рискованных действий? Росреестр предлагает несколько мер, которые помогут избежать потери квартиры. Одна из них – это включение в ЕГРН адреса электронной почты, куда будут приходить уведомления о любых сделках с недвижимостью. Таким образом, собственник будет в курсе всех попыток оформления документов с его жильём.
Кроме того, если есть опасения, что пожилой родственник может стать жертвой мошенников и продать квартиру, стоит заранее предпринять превентивные меры. Например:
- Заключить с родственником договор ренты. В этом случае он потеряет статус собственника, но сохранит право проживания в квартире.
- Подписать договор дарения минимальной доли в квартире. Это усложнит продажу недвижимости, так как для сделки потребуются дополнительные согласования.
- Рассмотреть вариант деприватизации квартиры. В будущем можно будет передать жилье родственнику через договор социального найма.
Таким образом, защита недвижимости от мошенников – это комплекс мер, включающий как юридические, так и превентивные действия. Важно заранее обсудить возможные риски и предпринять шаги для их минимизации, чтобы защитить как имущество, так и пожилых родственников от возможных неприятностей.