Сейчас все говорят про семейную ипотеку с господдержкой — низкая ставка, маленький первый взнос (а иногда вообще без него). Но что делать, если у тебя нет официального брака или второй половинки с ребенком?
Тут на помощь приходит "донорская ипотека" — схема, когда вы берете кредит не один, а с кем-то из родни или близких друзей, у кого есть дети.
Но тут куча подводных камней, и если не разобраться — можно потерять квартиру или нарваться на проблемы. Давайте по порядку.
1. Что такое донорская ипотека?
Это когда вы берете ипотеку не один, а с кем-то, у кого есть ребенок (чтобы банк дал льготные условия). Например:
- Брат/сестра с детьми
- Родители (если у них есть несовершеннолетние)
- Двоюродные родственники или даже близкие друзья
Почему это работает? Потому что банк видит, что у созаемщика есть ребенок, и дает льготную ставку (например, 6% вместо 12%).
2. Кого можно брать в "доноры"?
✅ Можно:
- Близких родственников (брат, сестра, родители, дядя/тетя) — тех, кому вы реально доверяете.
- Друзей, если вы как родные и уверены, что он не кинет.
❌ Нельзя:
- Случайных людей (типа "нашел в интернете мужа с ребенком за 50 тысяч").
- Человека с плохой кредитной историей (если у него долги, банк откажет).
- Того, кто не понимает рисков (иначе потом будет суд за долю в квартире).
3. Сколько придется отдать "донору"?
По закону, если человек в ипотеке — он должен получить долю в квартире.
- Минимум — 6 м² (это как маленькая кладовка).
- Можно попробовать договориться на меньшее, но банк может не пропустить.
Что потом? Когда ипотека погашена, "донор" должен оформить продажу доли обратно на вас. Но тут есть риски:
- Он может передумать и не отдавать долю.
- Если у него долги, приставы могут забрать его часть квартиры.
4. Как не остаться без квартиры?
1️⃣ Берите в "доноры" только тех, кому веришь. Не надо соседа или коллегу — только семья или проверенные люди.
2️⃣ Проверьте его кредитную историю. Если он вечно в микрозаймах — банк откажет.
3️⃣ Заключите договор. Можно прописать, что после выплаты ипотеки он обязан продать свою долю.
4️⃣ Подумайте, готовы ли вы делить квартиру. Если берешь ипотеку на 20 лет — а вдруг через 5 лет он захочет свою часть?
Стоит ли игра свеч?
Если у вас есть надежный человек с ребенком — схема рабочая. Но если сомневаетесь — лучше не рисковать.
Нужна помощь?
Мы разберем вашу ситуацию, подберем безопасный вариант и поможем оформить ипотеку так, чтобы в будущем не остаться без квартиры.
📩 Пишите — расскажем подробнее https://clck.ru/3Ga84x