Глэмпинг — красивое слово, за которым стоит мечта. О свободе, природе, пассивном доходе. В соцсетях формула успеха выглядит просто: выбери живописное место, поставь модульные домики — и начинай принимать гостей. Всё легально, ведь домики без фундамента, а значит — некапитальные.
Увы, такая логика оборачивается летом целым сезоном ошибок. Ошибок, которые не прощает закон. И вместо бизнеса — приходит реальность:
🔻 Предписание о прекращении деятельности
🔻 Штрафы и разбирательства
🔻 Снос построек и потеря вложений
🔻 А в худшем случае — изъятие участка
И всё потому, что самая фатальная ошибка совершается ещё до начала строительства — выбор не той земли.
❌ Где нельзя открывать глэмпинг
Разберёмся, какие типы участков точно не подойдут — даже если на них уже стоят «модульные домики».
🔺 СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество)
По Земельному кодексу — такие участки предназначены исключительно для личных нужд: сад, огород, домик для себя. Любая коммерция — строгое нарушение. Даже если вы "маскируете" бизнес под частную аренду, рано или поздно это вскроется.
🔺 Сельхозземли
Многие считают: «Там просторно, красиво, поставлю палатки или юрты — и дело пошло». Но сельхозка — для сельхозработ и проживания аграриев. Ни палаточный лагерь, ни глэмпинг, ни коммерческие домики здесь не законны.
Штрафы за нецелевое использование — до 500 тысяч рублей, и это только начало проблем.
🔺 ИЖС / ЛПХ (приусадебные)
Можно ли сдавать дом? Да. Но только на длительный срок, и только один дом, как жилой. А построить на таком участке 4–5 домиков и сдавать посуточно, да ещё с баней и сервисом — это уже коммерческая деятельность, которая выходит за рамки допустимого.
✅ Где можно (и нужно) делать глэмпинг
Чтобы избежать проблем — начинайте не с домиков, а с земли.
Вот ключевые параметры, на которые стоит опираться:
🏕 ВРИ (Вид Разрешенного Использования)
Ищите участки с ВРИ:
• Отдых (рекреация)
• Туристическое обслуживание
• Природно-познавательный туризм
• Кемпинги и базы отдыха
Такие категории изначально предназначены для приёма гостей, размещения некапитальных строений, санузлов, даже кафе.
📑 Градостроительные регламенты и ограничения
Даже если с ВРИ всё хорошо, важно проверить:
• ПЗЗ (Правила землепользования и застройки)
• ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий)
• Санитарные и природоохранные зоны
• Отдалённость от леса, водоёмов и ЛЭП
Юрист или кадастровый специалист поможет оценить участок перед покупкой — это инвестиция, которая сэкономит сотни тысяч рублей в будущем.
💡 Вывод
Глэмпинг начинается не с шатров, не с интерьера и даже не с маркетинга. Он начинается с документов.
1️⃣ Правильная категория земли
2️⃣ Проверенные регламенты
3️⃣ Законное использование
И только потом — план, инфраструктура, платформа для бронирований и продвижение.
Хотите список проверенных ВРИ и примеры участков в регионах России?
Оставьте комментарий — вышлю подборку и дам разбор.
И да — если вы уже столкнулись с проблемами на земле, пишите — поможем разобраться до того, как дело дойдёт до предписания.
✉ По вопросам консультаций: +7 909 966 77 69 (Вотсап и Телеграм)
Сайт: CZSS.RU