Завершение отопительного периода, которое традиционно приходится на апрель или май в зависимости от региональных климатических особенностей, ознаменует для многих россиян заметное изменение в структуре коммунальных платежей
Там, где оплата производится исходя из фактического потребления тепла, счета за эту услугу, очевидно, обнулятся или значительно сократятся. Однако для тех, кто платит равномерно в течение всего года, общая сумма в квитанции останется прежней, поскольку годовой объем расходов на отопление просто распределен на 12 месяцев.
Помимо сезонных колебаний, россиян ждет более фундаментальное изменение — запланированное повышение тарифов на коммунальные услуги. С первого июля 2025 года ожидается рост цен в среднем на 11,9%. Наиболее ощутимым станет удорожание электроэнергии, тарифы на которую вырастут на 12,6%. Стоимость газа также увеличится, хотя и немного скромнее — на 10,3%. Повышение коснется практически всех основных услуг, включая холодное и горячее водоснабжение, а также отопление. Портал URA.RU подробно осветил, как именно изменятся расходы граждан после отключения отопления и какие еще нововведения в жилищно-коммунальной сфере ожидают жителей страны.
С пятого мая этого года вступает в силу совершенно новый порядок начислений за коммунальные услуги для тех, кто владеет жильем в долевой собственности. Теперь каждый совладелец будет получать отдельный счет за услуги, связанные с общедомовым имуществом и содержанием жилого помещения. Это правило распространяется на все объекты, находящиеся в долевой собственности, независимо от числа владельцев.
Как пояснил для "Домклик" управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко, ранее владельцы долей могли сами договариваться о распределении расходов на коммуналку, но теперь этот процесс автоматизирован. Управляющие компании будут самостоятельно рассчитывать и выставлять счета, пропорционально доле каждого собственника. Например, владелец половины квартиры будет платить ровно половину общих расходов. Это должно упростить расчеты и оплату, избавив от необходимости вручную делить счета между совладельцами.
Важное дополнение к этой системе — долги по коммунальным платежам теперь будут закрепляться за конкретным собственником. Если один из совладельцев перестанет платить, его задолженность будет учитываться отдельно, что значительно упростит процедуру взыскания долгов для управляющих компаний.
Владельцы квартир, в которых они фактически не проживают, получат право оспаривать начисления за индивидуально потребляемые услуги, такие как электричество или вода, показания по которым могут отсутствовать. Однако платежи за содержание и ремонт общего имущества, взносы на капитальный ремонт и оплату вывоза мусора по-прежнему останутся обязательными для всех долевых собственников.
В весенний период 2025 года россияне смогут воспользоваться временным снижением тарифов на техническое обслуживание газового оборудования, что позволит немного сэкономить. Однако, как предполагается, это удешевление окажется кратковременным, и к середине года тарифы могут вернуться к прежнему уровню, на фоне общего роста цен в секторе.
Эксперты выражают особую обеспокоенность по поводу перспектив стоимости газа. По предварительным прогнозам, к 2026 году цена на этот ресурс может подскочить на 10-21%. Такое повышение неминуемо повлечет за собой удорожание отопления и горячего водоснабжения, что ощутимо ударит по семейным бюджетам.
Июль 2025 года станет ключевым месяцем для индексации тарифов на ряд важнейших коммунальных услуг. Помимо уже упомянутого роста стоимости электроэнергии на 12,6%, ожидается повышение цен на водоснабжение и вывоз мусора. Масштаб индексации будет отличаться в зависимости от региональных особенностей, варьируясь от 9% в Амурской области до впечатляющих 21% в некоторых муниципалитетах Пермского края.
Жителям столицы следует готовиться к общему увеличению тарифов на 15%. При этом некоторые статьи расходов, например, плата за содержание жилья, уже были проиндексированы с начала года. В то же время в Санкт-Петербурге решили отложить часть изменений до середины года, что приведет к поэтапному росту стоимости услуг и создаст для горожан эффект "двухэтапного" повышения тарифов.
В ближайшем будущем управляющие компании в России столкнутся с серьезными изменениями в налогообложении. Переход на обязательное применение НДС и увеличение налога на прибыль до 25% могут косвенно сказаться на стоимости коммунальных услуг для конечных потребителей, поскольку эти расходы, вероятно, будут заложены в тарифы.
Кроме того, собственникам жилья необходимо с повышенным вниманием относиться к своевременной оплате счетов. С 2024 года действует новая система, предусматривающая автоматическую передачу информации о просроченных платежах в судебные инстанции через портал "Госуслуги". Это значительно ускорит процесс взыскания долгов и сделает его более неотвратимым.
В Москве также произошло увеличение минимального взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов. Теперь его размер составляет не менее 29,66 рублей за квадратный метр. Для исторических зданий введен повышающий коэффициент 1,429, что делает взносы для их владельцев еще выше.
Ситуация с льготными категориями граждан пока остается не до конца проясненной. Несмотря на анонсы возможных мер поддержки, конкретные механизмы их реализации на данный момент не были опубликованы.
Что касается окончания отопительного сезона, то в большинстве российских регионов он завершается. Решение об отключении тепла принимается, когда среднесуточная температура воздуха в течение пяти дней подряд стабильно держится выше восьми градусов Цельсия, согласно постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011. Однако точная дата варьируется ежегодно, поскольку зависит от фактических погодных условий.
Ответственность за принятие решения об отключении отопления лежит на органах местного самоуправления. В крупных городах, например, в Москве, это компетенция городского правительства. Тем не менее, в случае внезапного похолодания после официального завершения сезона, власти могут принять решение о временном возобновлении подачи тепла. Если же многоквартирный дом оснащен собственной котельной, решение о прекращении отопления принимается на общем собрании собственников помещений.
Информацию о дате отключения отопления обычно можно получить на официальных сайтах местных администраций, в официальных Telegram-каналах муниципалитетов или напрямую у своей управляющей компании. Процесс отключения, как правило, занимает от трех до пяти дней и осуществляется поэтапно, начиная с промышленных объектов и заканчивая жилым фондом и объектами социальной сферы.
По окончании отопительного сезона рекомендуется предпринять ряд шагов для подготовки внутриквартирных систем. Производители радиаторов советуют не оставлять их без теплоносителя дольше 15 дней в году, чтобы минимизировать риск коррозии. Поэтому критично важно закрыть отсечные краны на радиаторах на летний период.
На практике многие собственники предпочитают полностью сливать воду из системы после завершения сезона, особенно если планируются ремонтные работы или замена радиаторов. Однако это может повлечь за собой дополнительные трудности при повторном заполнении системы перед следующим сезоном. Оптимальным вариантом считается перекрытие кранов непосредственно перед отключением отопления, убедившись, что система рассчитана на функционирование с отделенными радиаторами.
В течение лета также стоит периодически осматривать радиаторы, выпуская из них воздух и избыточное давление. Рекомендуется проверять их на наличие дефектов — сколов, подтеков или следов ржавчины. При обнаружении проблем желательно произвести ремонт или замену радиатора, чтобы избежать аварийных ситуаций в следующем отопительном сезоне.