Честный разбор: цифры, кейсы, подводные камни
Выбираете архитектурное бюро? Важно понимать, за что вы платите и как избежать “проектов по 300 тысяч”, которые потом превращаются в стройку вслепую.
Реальные цены по типам объектов
Частный дом (180 м²)
— Эскиз + визуализация
— От 360 000 ₽ (примерно 2 000 ₽ за м²)
Коттеджный посёлок (10 га)
— Генплан, концепция, фасады
— От 400 000 ₽ (примерно 400–700 ₽ за сотку)
Офис или ресторан (600 м²)
— Архитектура + конструктив
— От 2,4 млн ₽ (примерно 4 000 ₽ за м²)Загородный отель (1 000 м² + участок)
— Полный проект: архитектура, инженерка, визуализация
— От 6–8 млн ₽
⚠️ Цены варьируются в зависимости от состава проекта и уровня бюро. Эти цифры — ориентиры по Москве и ЦФО.
📌 AR — архитектура, КР — конструктив, инженерия и деталировка.
Что входит в хороший проект
✅ Планировки
✅ Фасады и разрезы
✅ Визуализация (если нужна для презентаций/продаж)
✅ Рабочие чертежи (КР, ОВиК, ЭОМ)
✅ Спецификации и ведомости
✅ Архитектор на связи с подрядчиком (по договорённости)
Где чаще всего теряют деньги
❌ Заказали только эскиз → переделки на стройке
❌ Работают с фрилансером → нет проверок, срыв сроков
❌ “Сэкономили” → потом 20 правок и нет согласований
❌ Не уточнили состав проекта → визуализация, чертежи и авторский надзор идут «допами»
Форматы работы
Вот адаптированный под формат Яндекс Дзена блок «Форматы работы архитектурного бюро» — без таблицы, в виде понятного списка:
Форматы работы архитектурного бюро
Концепция
— Подходит для инвесторов и тех, кто хочет понять потенциал участка.
— Включает: идея, фасады, визуализация.
— Хороша для презентаций, оценки УТП и предварительных расчётов.
Эскизный проект
— Для тех, кто готовится к строительству, но ещё не принял финальных решений.
— Содержит: планировки, фасады, разрезы, объемно-пространственное решение.
Полный проект
— Полный комплект для экспертизы, строительства и бюджета.
— Включает: архитектуру, конструктив, инженерные сети, спецификации.
С авторским сопровождением
— Архитектор взаимодействует с подрядчиками, контролирует соответствие проекту.
— Актуально для сложных или удалённых объектов, где многое решается “на месте”.
📌 Выбирайте формат в зависимости от цели: показать, согласовать, построить или защитить инвестиции.
Кейс: отель 1 000 м²
- Участок 2,5 га
- Архитектура + генплан + фасады + инженерка
- Стоимость проекта: 6,5 млн ₽
- После визуализаций — подписано 3 партнёрских соглашения и получено финансирование на стройку
Вывод
✅ Проект за 500 тыс. экономит 5 млн на стройке
✅ Увеличивает стоимость объекта на 15–25%
✅ Помогает быстро пройти согласования
✅ Дает доверие со стороны инвесторов и клиентов
Хотите точный расчёт под ваш проект?
Оставьте заявку — подготовим структуру и примеры работ.
➡️ https://architector.tech/
📩 mail@architector.tech