Начну свой рассказ с небольшой пред истории. Рассказ будет в текстовом и видео форматах.
Всем привет!
В 2024 году, месяца через 2-3 после дня рождения дочери, мы узнаем что ждем пополнение. Жена как и я в шоке, так как дочери только год и пару месяцев, а у нас еще планируется. Живем мы в съёмной однушке.
Встал вопрос о покупке своего жилья. Но процент по ипотеке капец капец. Я сгрустнул. Жену. Настраиваю, что ищем дальше подходящий вариант. Сам начал думал, прикидывать.
Из жилья рассматривали все, ездили смотрели, прикидывали. Смотрели всякие программы, нашли программу сельское жильё, посмотрели квартиру, которая была в районе в котором я вырос и относилась она к району и попадала под сельскую ипотеку. Придя в банк, нам сказали, что б/у не распространяется эта программа. Причем нигде этого небыло указано.
На этой печальной новости мы перестали искать жилье.
через некоторое время жена, скинула мне дом. Сьездили посмотрели, нам понравился. Цена была адекватная, решили брать. И тут началось веселье. Так как у нас была материнка за первого ребенка, мы ее сразу насчитали как первоначальный взнос. И нам надо было понимать сколько и на каких условиях банки нас смогут дать ипотеку. Прошлись по банкам, и в нашем городе только нам смог дать с-бер- банк. Но там тоже не все легко. После того как позвонил менеджер исказал, что мне одобрено миллион пятьсот шестьдесят тысяч рублей. Я задумался, а посему бы не расмотреть соседний дом по этой же улице!? Но меня ждало разочарование. Оказалось, что банк дает мне только 560тысяч рублей, а сумму которую обговарривает менеджер это сумма с моими деньгами. Я спросил зачем они так говорят, и в ответ услышал тишину.
Ипотека нам нужна была только для материнки, чтобы законно ее использовать. А так как нам полагалось материнка еще и за втрого ребенка, то мы решили взять ипотеку следующим образом:
• первоначальный взнос-материнка 600 тысяч рублей, и 600тысяч рублей своих.
• втора часть это средства банка которые составили 320тысяч рублей.
Ипотеку мы брали только из-за второй материнки которую планировали перевести и погасить ипотеку.
В день сделки подписав дкп, мы передали первую часть, денег продавцу, продавец работала с риэлтором. И мы поехали в банк. На момент осмотра небыло одних важных документов. А риэлтор купила их, которые для нас в тот момент счастливых и беззаботных никак не смутили и мы даже не представляли как она нас подставила.
Начиняю саму историю. Когда мы посмотрели дом во второй раз, и дали добро на покупку и процесс переоформления, выяснилось, сто нехватает пару документов для сделки. В этот список вошла оценка имущества. Срок изготовления оценки примерно 2-3 недели. Риэлтор сделала за 2 дня. Когда мы пришли на сделку в банк, подписали кучу бумаг, стали проверять дкп и выяснилась ошибочка, что дом стоит меньше нашей суммы материнки, и нам сказали что пенсионный фонд из тупо не перечислит, на что риэлтор сказала сейчас в е сделаем как надо, и сьездила переделала документы. И нам все одобрили, за исключением, что нам пришлось еще 50тысяч рублей отдать продавцу, так как материнский составил 550 тысяч, а не 600тысяч. На тот момент мы не поняли почему. Но нас уверяли, что усе норм.
Прошло время, ипотеку плачу, родился второй ребёнок. Пришла материнка, решили дождаться февраля, чтобы прошла индексация.
В конце февраля 2025года, пошли писать заявление на перевод материнки на ипотеку. Выяснилось, что с 1 января поменялись условия перевода мат капитала, и нам надо идти в администрацию, чтобы они дали добро. Придя в администрацию первый вопрос был, вы хотите ее вывести!? Жена ответила, что хотим погасить ипотеку и ничего криминального.
Дальше в администрации сказали, что опять нужна оценка.
Мы сразу поехали в БТИ заказали оценку. На тот период в доме был полный разбор, небыло даже полов. А нам надо для комиссии которая придет из администрации, подтвердить, что дом жилой. Пришлось заносить полы обратно, просто положили.
Прошел месяц, дом стоит, ничего не делаем там, пришло БТИ сделали отценку, через неделю дали заключение. Пошли в администрацию, нам сказали, ждать из комиссию из администрации. Через какое то время пришла комиссия. Посмотрели дом поговорили, спросили про коммуникации. Сказали все хорошо. Приходите за заключением.
Мы счастливые, пришли за заключением, взяли и пошли писать заявление в пенсионку.
Написали, счастливые, ждем ответ. Иии, нам приходит отказ, мы думаем что неправильно указали, сто то в заявление, приходим повторно в пенсионку, и нам говорят, что мы вам за дом материнку уже отдали, и больше вам не положено. И тут все встало на свои места, вот почему нам меньше сумму перечислили на первоначальный взнос. Мы в ярости. Спрашиваем и как быть!? Мы де не в левые манипуляции деньги кидаем, а в ипотеку, которая распространяется как на дом, так и на земельный участок, и нам разводят руками. Что делать и как быть дальше, не понятно. Выводить их незаконно, и переводить их в ручную на ипотеку. Очень обидно и досадно.
Так что знайте, если вы хотите купить за материнку, дом. То у вас оценка дома должна быть больше суммы материнского капитала, и тогда вам переведут маткапитал. Отчасти это наша вина, но в тот момент мы не знали про это. Я если честно и до сих пор не понимаю, почему распространяется толь на дом, а земля? Дом то же не в воздухе стоит. У меня куча негатива по этому поводу.
Все что хотел рассказал, надеюсь формативно и полезно.
Всем спасибо, всем пока!