В прошлой статье мы с вами разбирали случаи, при которых из-за юридических проблем продавца, вы как покупатель можете лишиться имущества. В данной статье мы с вами разберемся, как же проверить продавца и имущество, дабы соблюсти юридическую чистоту сделки.
Покупка недвижимости, автомобиля или бизнес-активов — всегда риск. Если продавец скрывает долги или юридические проблемы, сделку могут оспорить, и вы останетесь и без денег, и без имущества.
Как проверить продавца и убедиться в чистоте сделки?
Проверка самого продавца
Проверку нужно проводить по следующим публичным базам и сервисам:
- База исполнительных производств (ФССП)
- Сайт: https://fssp.gov.ru
Что проверяем:
✔ Непогашенные долги (кредиты, алименты, налоги)
✔ Аресты имущества (если есть — сделку могут признать недействительной)
Как проверить? - Введите ФИО и регион проживания продавца.
- Реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)
- Сайт: https://bankrot.fedresurs.ru
Что проверяем:
✔ Находится ли продавец в процессе банкротства
✔ Подавал ли он заявление о несостоятельности
Важно: Сделки, совершенные за год до банкротства могут быть оспорены при доказательстве лишь одного критерия порочности сделки - существенного занижения рыночной цены, иные пороки сделки доказывать не требуется.
- КАД Арбитр (Сервис арбитражных судов России)
- Сайт: https://kad.arbitr.ru
Что проверяем:
✔ Судебные споры по экономическим делам
✔ Иски от кредиторов
- Руспрофайл/СПАРК/Иные сервисы для получения информации по компаниям и индивидуальным предпринимателям.
Что проверяем:
✔ Финансовое состояние компании
✔ Учредителей и связи (нет ли проблемных фирм)
- Сайт районного суда/судебного участка мирового судьи по адресу регистрации
Помимо общих баз данных (ФССП, ЕФРСБ), важно проверить, не является ли продавец ответчиком в судах по месту его регистрации. Это поможет выявить скрытые иски о взыскании долгов, алиментов, возмещении ущерба и других финансовых обязательствах.
Для районного суда
- Узнайте адрес регистрации продавца (можно попросить копию паспорта или свежую выписку ЕГРН, если он собственник).
- Найдите территориальную подсудность через:
Официальный портал ГАС "Правосудие" → https://sudrf.ru Вбейте в Яндекс: "Районный суд [город/район] официальный сайт"
Для мирового судьи
Мировые суды рассматривают дела:
✔ О взыскании долгов до 500 тыс. руб.
✔ Алименты, трудовые споры
✔ Мелкие имущественные конфликты
Как найти:
- Выберите судебный участок по адресу регистрации продавца.
Что проверять на сайте суда?
Проверка судебных дел
✔ Введите ФИО продавца в разделе "Судебное делопроизводство" или "Поиск по делам".
✔ Если продавец — ИП/юрлицо, проверьте название компании.
Какие дела должны насторожить?
Взыскание долгов по кредитам, распискам
Иски о признании сделок недействительными
Споры по алиментам, наследству
Неуплата налогов, штрафов
Нарушения при регистрации бизнеса
Уголовные дела (редко, но возможно):
Мошенничество (ст. 159 УК РФ)
Незаконное предпринимательство
Проверка недвижимости
Выписка из ЕГРН
Запросить у продавца, желательно через нотариуса, с согласия собственника.
Что проверяем:
✔ Текущего собственника (совпадает ли с продавцом)
✔ Обременения (арест, ипотека, залог)
✔ Историю переходов прав (не было ли частых перепродаж)
Реестр залогов недвижимости
Сайт: https://reestr-zalogov.ru
Что проверяем:
✔ Не находится ли имущество в залоге
Проверка автомобиля
База ГИБДД
Сайт: https://гибдд.рф
Что проверяем:
✔ Угон
✔ Аресты и ограничения
✔ Участие в ДТП
Реестр недобросовестных поставщиков
Сайт: https://zakupki.gov.ru
Зачем: Убедиться, что компания не в черном списке госзакупок.
Как оформить сделку безопасно?
✔ Проведите все проверки (минимум: ФССП, ЕГРН, реестр залогов)
✔ Оформите сделку корректно (обратитесь за профессиональной помощью юристов)
✔ Фиксируйте все платежи (расписка или банковский перевод)
✔ Включите в договор гарантии (отсутствие долгов, штраф за сокрытие информации)
Главное правило: Если что-то кажется подозрительным — лучше несколько раз перепроверить и уточнить. Потратить время и деньги на проверку гораздо выгоднее, чем потом судиться и потерять имущество. За качественной проверкой продавца, имущества, юридической чистоты сделки обращайтесь к нам - проведем проверку и подготовим полный отчет в течении 12 часов после обращения с гарантией.